土地出让金的支付方是谁？

二手房交易税费分为卖家和买家两部分。卖家需缴个人所得税、交易印花税、土地出让金、营业税及附加税等费用。买家需缴交易服务费、交易印花税、契税和产权转移登记费。

法律分析

二手房税费是分成两部的，一部分是卖家出，另一部分是买家出。卖方需要缴纳的二手房税费：

1、个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%；非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%；

2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%

3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%4、营业税及附加税：普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55%；5年或5年以上：免征；非普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55%；5年或5年以上：差额×5.55%；3、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元买方需要缴纳的二手房税费1、交易服务费：建筑面积平方米×3元2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%3、契税：成交价或指导价（高者）×1.5%4、产权转移登记费：80元

拓展延伸

土地出让金支付方的确定方式及相关规定

土地出让金支付方的确定方式及相关规定根据我国土地管理法和相关政策，一般由土地出让合同双方约定。根据合同约定，支付方可以是土地使用权取得人或其代理人，也可以是第三方支付机构。具体确定方式包括但不限于以下几种：1.由土地出让方指定支付方；2.由土地使用权取得人自行选择支付方；3.双方协商一致确定支付方。支付方应按照约定时间和方式支付土地出让金，如逾期未支付，可能面临罚息、解除合同等法律后果。此外，应注意遵守相关规定，如按时缴纳税款、办理土地使用权登记等。具体情况应根据合同约定和相关法律法规进行操作。

结语

二手房税费是卖家和买家共同承担的。卖家需要缴纳个人所得税、交易印花税、土地出让金、营业税及附加税和交易服务费。买家需要缴纳交易服务费、交易印花税、契税和产权转移登记费。土地出让金支付方的确定方式根据土地管理法和相关政策，可以由双方约定或协商一致确定。支付方应按约定时间和方式支付土地出让金，逾期可能面临法律后果。遵守相关规定，如按时缴纳税款和办理土地使用权登记，是非常重要的。具体操作应根据合同约定和相关法律法规进行。

法律依据

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。