国有土地过户费用标准及规定

国有土地过户费用标准包括契税、营业税、土地增值税、所得税、房屋交易手续费、房屋产权登记费、房屋评估费、登记费和工本费以及土地变更费。其中，税费根据房屋面积和产权持有年限不同而有所区别，而其他费用则根据不同标准收取。

法律分析

国有土地过户费用标准如下：

（1）契税：按照目前的政策，首次购房面积在90平方米及以下的按照1％税率计算，90平方米以上的税率为1．5％；二套房面积在90平方米以下及90平方米的税率为1％，90平方米以上的税率为2％。

（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未满五年的按房价的5．5％缴纳。

（3）土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价的1％来计算。

（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原价值－房屋现价值差额20％缴纳。

（5）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元／平方缴纳。

（6）房屋产权登记费：80元。

（7）房屋评估费：按评估额的0．5％缴纳。

（8）登记费和工本费：70元。

（9）土地变更费：按土地使用面积0．5元／平方米缴纳。

拓展延伸

国有土地过户费用的计算方法和影响因素

国有土地过户费用的计算方法和影响因素是土地过户交易中非常重要的考虑因素。计算方法通常基于土地面积、土地位置、土地用途等因素进行确定。具体而言，计算方法可能包括基准地价、土地评估价值、市场价格等指标的综合运用。影响因素主要包括土地所在地区的经济发展水平、土地用途的变更需求、土地供需关系等。此外，政府的土地政策和相关法规也会对土地过户费用产生影响。因此，在进行土地过户交易时，必须仔细研究和评估这些因素，以确定合理的过户费用，确保交易的公平合理性和合法性。

结语

根据以上国有土地过户费用标准，土地过户费用的计算方法和影响因素是土地过户交易中非常重要的考虑因素。政策规定了契税、营业税、土地增值税、所得税、房屋交易手续费、房屋产权登记费、房屋评估费、登记费和工本费、土地变更费等费用标准。在进行土地过户交易时，必须仔细研究和评估这些因素，以确定合理的过户费用，确保交易的公平合理性和合法性。

法律依据

《土地登记办法》第二十九条依法以国有土地租赁方式取得国有建设用地使用权的，当事人应当持租赁合同和土地租金缴纳凭证等相关证明材料，申请租赁国有建设用地使用权初始登记。