二手房面签骗局有哪些

二手房面签骗局包括以下几种：1. 合同中的免责条款，2. 户口本问题，3. 房屋质量问题，4. 合同纠纷，5. 虚假宣传。购买二手房时，购房者需要注意以上问题，以避免遭受经济损失。此外，购买意向书和阴阳合同也是二手房购买中常见的问题，购房者也需要注意。

法律分析

二手房面签骗局包括以下几种：

1. 合同中的免责条款：

这类条款通常以"不可抗力"作为借口，表示双方在合同中无法预见和无法控制的因素导致的事件，从而使其中一方在某种程度上不受损失。

2. 户口本问题：

有些二手房出售者可能会故意隐瞒户口本的真实情况，例如将户口本上的家庭关系与实际家庭关系不符，或者将户口本上的年龄与实际年龄不符。这样就可以在面签时规避一些房屋交易风险。

3. 房屋质量问题：

有些出售者可能会在房屋出售前对房屋进行装修或改造，以提高房屋的吸引力。然而，在面签时，这些改造或装修可能会被忽略或故意省略不计。

4. 合同纠纷：

有些出售者和买家之间可能会发生合同纠纷，例如买卖双方在合同中未能就某些条款达成一致，或者在履行合同过程中发生了争议。在面签时，这些纠纷可能会被忽略或故意省略不计。

5. 虚假宣传：

有些出售者可能会夸大房屋的优点或虚构房屋的历史背景，以吸引更多的买家。在面签时，这些虚假宣传可能会被忽略或故意省略不计。不可抗力经常针对的是不能如期交房，不承担责任的约定。所以购房者要注意合同中的不可抗力是否有明确的约定。

2.购买意向书摇身一变成买卖合同

很多中介为了达成合作，往往会以各种理由让购房者签订购房意向书，这里签字时一定要仔细查看各项条款，有的中介拿着房屋买卖合同告知购房者这只是意向书，购房者在购房目的还不明确时就签订了买卖合同，所以在没有看好或确定购买哪套房子之前，千万不要和中介公司签订任何文字上的文件。

3.避税而签订阴阳合同

“阴阳合同”是指除了签署一份实际成交价的合同之外，再签一个低于实际交易价的假合同，将假合同作为申报纳税的依据，以达到减少交税的目的。购房者不能因为为了减少甚至不缴纳交易中的税费和中介一起签订阴阳合同个，这样一旦发生纠纷时，购房者很难保证自身的利益。

4.卖房者并非房主本人

二手房交易中，经常出现房产证上的名字与卖房人不是同一个人的情况，因此购房者交出了定金并与卖房人签了合同，如果买卖生变，追讨定金也是费时费力的事。所以购房者在买房前就需要确认产权证归属问题，是否有共有人等。

5.中介好心帮着购房者不看条款按指引签文件

购房者经常在签合同时经常是被中介引导着签字，有时会因为受到催促购房者往往会不看条款二做填空题，却忽略了合同中的不平等条款和“霸王条款”。

二、二手房屋合同约定首付多少天内支付完成

二手房屋合同一般约定首付在签合同当天支付完成，具体以合同中约定的期限为准。逾期付款的可以按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金。

三、二手房需要注意哪些问题

二手房需要注意的问题：

1.找正规中介购房。

2.查产权。

3.谨慎选择在租的房屋。

4.谨慎签订合同。

结语

二手房面签骗局包括以下几种：1. 合同中的免责条款，2. 户口本问题，3. 房屋质量问题，4. 合同纠纷，5. 虚假宣传。购房者需注意以上问题，防范风险。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29) 第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

城市房地产管理法(2019-08-26) 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。

城市房地产管理法(2019-08-26) 第五十八条 房地产中介服务机构应当具备下列条件：

（一）有自己的名称和组织机构；

（二）有固定的服务场所；

（三）有必要的财产和经费；

（四）有足够数量的专业人员；

（五）法律、行政法规规定的其他条件。

设立房地产中介服务机构，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。