怎样能解除合同呢
该段落讲述了当事人可以解除合同的情况。包括不可抗力、明确表示不履行主要债务、迟延履行主要债务且经催告后仍未履行、迟延履行债务或其他违约行为导致无法实现合同目标以及法律规定的其他情况。同时，如果承租人没有正当理由违约导致租赁合同的解除，则可以要求违约金。在合同解除方面，不需要签订书面协议，但如果是双方协商一致解除合同，可以签订书面协议，如果不是必须以书面形式解除，也可以只向对方发出解除合同的通知即可
法律分析
如果出现以下情况,当事人可以解除合同:
1. 由于不可抗力导致无法实现合同目标;
2. 在履行期限届满之前,当事人中的一方明确表示不履行主要债务,或者以自己的行为表明不履行主要债务;
3. 当事人中的一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
4. 当事人中的一方迟延履行债务或其他违约行为导致无法实现合同目标;
5. 根据法律规定的其他情况。
如果承租人没有正当理由违约导致租赁合同的解除。如承租人擅自搬离租赁房屋，停止履行合同，使租赁关系无存续必要而导致的房屋租赁合的解除。依法签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，是受法律保护的，双方当事人应认真履行。但由于承租人可能在无正当理由的情况下不想履行租赁协议，有可能在与出租人协商或协商无果的情况下，擅自搬离承租房屋，停止履行合同义务。
二、合同解除需要签订书面协议吗
不一定。如果是双方协商一致解除合同，可以签订书面协议，但也不是必须以书面形式解除；如果是一方行使解除权解除合同，则只需要向对方发出解除合同的通知即可。此种通知属于单方法律行为，无需对方同意，只要通知到达对方合同即可解除。如果当事人直接以起诉的方式解除合同，那么解除合同的时间应当是起诉状副本送达对方当事人时。
三、合同解除可以要求违约金吗
解除合同是可以要求违约金的，所谓违约金责任是指一方违约后，适用的以支付违约金为内容的民事责任。违约金具有约定性，而解除合同具有消灭合同效力的法律后果，在一方违约导致合同解除的情况下，应允许另一方要求违约方支付违约金，因为违约金的主要作用就在于制裁违约行为以担保债务履行，合同的解除是因为一方违约而产生的，对于此种过错行为应当通过收取违约金的办法加以制裁。
有人认为违约金是以有效合同的存在为前提的，合同解除后，违约金条款就同时失效，合同解除仅能产生恢复原状的效力。
拓展延伸
合同解除是解决合同争议的重要方式之一，可以帮助双方解决合同中存在的问题，保障各自权益。合同解除方法包括协议解除、诉讼解除、仲裁解除等。协议解除是指双方在事先约定的情况下，通过达成一致意见解除合同；诉讼解除是指在法院的调解下，双方达成和解协议，从而解除合同；仲裁解除是指在仲裁庭的调解下，双方达成和解协议，解除合同。诉讼解除和仲裁解除需要满足一定的条件，如没有争议、没有损害赔偿要求等。在实际操作中，双方应根据具体情况选择合适的解除方式，以维护自身权益。
结语
当事人可以解除合同的情况包括：由于不可抗力导致无法实现合同目标、在履行期限届满之前当事人中的一方明确表示不履行主要债务或以自己的行为表明不履行主要债务、当事人中的一方迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行、当事人中的一方迟延履行债务或其他违约行为导致无法实现合同目标、根据法律规定的其他情况。如果承租人没有正当理由违约导致租赁合同的解除，如擅自搬离租赁房屋、停止履行合同等，依法签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，是受法律保护的，双方当事人应认真履行。但承租人可能在无正当理由的情况下不想履行租赁协议，有可能在与出租人协商或协商无果的情况下，擅自搬离承租房屋，停止履行合同义务。合同解除不一定需要签订书面协议，如果是双方协商一致解除合同，可以签订书面协议，但也不是必须以书面形式解除；如果是一方行使解除权解除合同，则只需要向对方发出解除合同的通知即可。如果当事人直接以起诉的方式解除合同，那么解除合同的时间应当是起诉状副本送达对方当事人时。合同解除可以要求违约金，所谓违约金责任是指一方违约后，适用的以支付违约金为内容的民事责任。违约金具有约定性，而解除合同具有消灭合同效力的法律后果，在一方违约导致合同解除的情况下，应允许另一方要求违约方支付违约金，因为违约金的主要作用就在于制裁违约行为以担保债务履行，合同的解除是因为一方违约而产生的，对于此种过错行为应当通过收取违约金的办法加以制裁。
法律依据
最高人民法院关于适用《合同法》若干问题的解释（二）(2009-04-24) 第二十六条 合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。
最高人民法院关于适用《合同法》若干问题的解释（二）(2009-04-24) 第二十七条 当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的，人民法院应予支持。
最高人民法院关于适用《合同法》若干问题的解释（二）(2009-04-24) 第十一条 根据合同法第四十七条、第四十八条的规定，追认的意思表示自到达相对人时生效，合同自订立时起生效。