什么是房管部门认可

《房产证》是房管局认可，并受其监督的。房产证即《房屋所有权证》，是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，也是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，由房地产主管机关发放，主要是为了保证登记活动的秩序与安全。

例如，在房屋买卖中，以为房产证的交付具有房屋所有权移转的效力；或者在房屋抵押中，以为房产证交给抵押权人占有具有设定抵押权的效力。

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房管局认可的退房理由有哪些

在购房的人群中，很多人都是首次购房，因此在这个购房的过程中难免会出现一些退房的情况。但退房必须要具备合理的理由，否则无法将已购房屋退还给开发商。那么，房管局认可的退房理由有哪些呢?房管局退房需要注意什么呢?下面小编就带大家一起来了解了解。

房管局认可的退房理由有哪些

房管局认可的退房理由有延迟交房、没有产权证、开发商证件不全、面积误差超过3%、主体结构质量有问题、开发商擅自变更设计等。在实际操作中，若是房产开发商有出现超出3个月都无法交房的话，那么购房者就有权要求开发商退房，并返还双倍定金。

房管局退房需要注意什么

1、在办理退房手续的时候，不要将退保手续给忘了。一般来说在购房者办理按揭贷款的时候，银行都会要求其为所购房屋上保险，而按照保险法的相关规定，如果投保人解除合同的话，那么保险人可在收取自保险责任开始日起，到合同解除之日止期间的保险费，所剩余部分可退还给投保人。

2、在退房过程中要明白违约金是就高不就低的，按照我国相关合同法的规定，若是违约金不足以弥补购房者实际损失全部的话，那么差额部分就需由开发商继续来赔偿。但如果违约金高于购房者的实际损失，那么开发商就可以直接按违约金来对购房者进行赔偿。

3、退房最好是在办房产证之前，这样对退房来说更为省事。若是拿到房产证后退房，那么就需要经过一个较长时间的鉴定过程，然后还要经诉讼且拿到胜诉证明后才能办理退房手续，这个过程非常复杂。

文章总结：以上就是关于房管局认可的退房理由有哪些以及房管局退房需要注意什么的全部内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。

网签的房子是不是就可以办房产证，会出现房管局网签了

需要按正常手续办理房产证，网签只是说明房管部门认可购房了。

因为办理房产证是有很多的手续需要备案，不是说在网上签约就能办理房产证了。

只能说如果要网签了，房产交易中心就备案了，就可以查询到你购卖的房产了。办理房产证时还是需要带上相应套手续到房管局（房产交易中心）去办理。

一、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

二、网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

三、网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

四、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

五、网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。

对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

另外，在什么是网签时时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。

扩展资料：

房产五证是办理房产证的前提和基础，产权是您享有对房屋占有、使用、处置权的唯一合法凭证。在房产五证不全的情况下购买的房子，会因此埋下隐患。

房产五证不全的风险：

1、合同可能不具有法律效力

如果开发商所销售的房屋五证不全的话，不仅办不出房产证，连一开始签订的预售合同都可能会失去法律效力。因为五证不全的房子即使购房者付了钱、签了预售合同，也是无法在房地产交易中心做网签的。如果再遇到不发开发商的话，就会出现一方多卖的情况，从而引发购房纠纷。

2、申请银行贷款困难

众所周知，预售商品房在产权还属于开发商的时候就可以贷款，一般情况下是因为银行确认房子有了预售许可证，同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才给购房者办理按揭贷款。如果开发商故意隐瞒了贷款条款，导致购房者贷款失败的话，那么所有责任也都将会由购房者一人承担。

3、后期办理房产证困难

如果开发商没有五证的话，就不能够取得房产证，买房人也就不能及时办理产权登记和过户。而房屋属于不动产，要求实行实名登记制度，没有房产证的房屋在法律上是没有规定产权的房地产，也就不受物权法的保护。

参考资料来源：官网-关于人民网网友反映“住房网签办理问题 ”的核查结果

参考资料来源：人民网-请为我解决房子的网签备案

参考资料来源：百度百科-网签

房管局是干嘛的

房管局的主要职责是：

1、房管局是负责全市单位公有住房和直管公有住房交易审批。

2、对全市单位自管房进行指导、监督、管理、协调和服务职能。

3、负责全市城镇建设安置动迁管理。

4、负责全市城镇公有住房确权发证，办理产权产籍变更手续。

5、负责公有住房所有产权证的办理以及从公有产权变为个人产权产籍变更手续的办理。

6、肩负着廉租住房供应体系,保障经济适用房以及建设的日常工作开展。

7、参与完成城镇当中关于城镇住宅的建设发展,遇到有危房改造或是拆迁起到了总体方案规划评审和验收等重要工作。

8、贯彻落实国家、省、市关于房地产业的方针、和法律、法规、规章。

房产证办理要到房产管理局。 房产证的定义房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

房子在房管局备案是什么意思？房产备案有什么作用？

如果在购房之前大家没有了解过房子备案的相关情况的话，在办理手续时听到工作人员说到房子备案的时候，大家一定也不知道是做什么，现在买了房子之后基本都会对房子进行备案的，大家如果不清楚就要在买房之前详细了解一下，那么房子在房管局备案是什么意思？

如果在购房之前大家没有了解过房子备案的相关情况的话，在办理手续时听到工作人员说到房子备案的时候，大家一定也不知道是做什么，现在买了房子之后基本都会对房子进行备案的，大家如果不清楚就要在买房之前详细了解一下，那么房子在房管局备案是什么意思？房产备案有什么作用？

房子在房管局备案是什么意思？

商品房取得预售许可证上市买卖后，每套房子只有一个编号，而后在房产管理部门进行预登记，你买房后，签订合同，这套房子的合同就在房产管理部门登记备案，如果你不想买了，你就不能更名给别人，只能当2手房买卖呢。

进一步解释就是购买商品房后，签订了商品房买卖协议，银行放款后就要到房管局备案，证明您已经购买了此套房屋，并在房管局留档，房管局会在买卖合同上盖上备案专用章，再往后您拿着房管局盖完章的合同以及商品房预告登记证在交房时换取私产房房本。

房产备案有什么作用？

1、可以防止房屋“多重抵押”。如果预售的商品房项目已抵押的，且不能出具解除抵押关系证明，就不能在房产部门备案。四、可以方便办理产权变更手续。如果预售合同未办理登记备案手续的，就不能办理房地产权属变更手续。

2、可以知晓所购房屋手续是否合法。购房合同备案前，登记部门会对开发商所售房屋的有关材料进行查阅，如看开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。只有所售房屋符合一定的条件，预售合同才能登记备案。

3、可以防止“一房多卖”。即同一套房屋已出售，且预售合同办理了登记备案手续，如果开发商再将该房出售给他人，后一合同则不能办理登记备案手续，因此预售合同登记备案可防止开发商“一房多卖”。 首付的合同签订等问题，同时也需要根据上述的这些步骤进行查询房地产备案的进程，这些内容很重要的。

以上就是房子在房管局备案是什么意思？房产备案有什么作用的全部内容，后续大家如果再听到有人说房子备案，都知道是什么意思了吧，上文也清楚明白的讲到了房子备案的作用，大家在购买了房子一定要积极去办理备案手续哟，也是为了自己房子的安全着想。

房管局是什么单位

现实生活中，我们在买卖房屋时都会关系到房管局这个部门，而对于房管局很多人对它不是很了解，那么房管局是什么单位呢?它的主要职责是什么？下面一起来了解下！

房管局是什么单位

房管局属于行政单位，它主要负责对整个市区住房交易审批，并且对全市直管住房进行性的指导、监督、管理。其次，房管局还需对全市城镇住房进行确权发证，以及办理产权变更等手续，贯彻落实国家、省、市关于房地产业的方针、。

房管局主要职责是什么

1、房管局主要执行国家、省、市的房地产市场的方针、、法律法规，并且还需要具体拟订房地产行业的长期规划和发展，经批准后组织实施。

2、房管局还要承担规范房地产市场的秩序，并且做好监督和管理房地产市场的工作。对于房地产开发商在经营中的违法行为，要依法执行好工作。

3、需要贯彻落实房屋交易，制定出房屋交易规章的制度，并做好监督执行工作。

4、规范房地产交易市场中的行为，促进房地产流通。

5、依法负责好房地产中介机构和物业管理企业的资质管理，并监督好物业的服务工作。

6、 还需负责各类房屋安全鉴定和危房鉴定以及纠纷协调等相关工作。

7、负责好直管公房的管理工作，积极指导区、县房管部门开展直管公房管理工作。

8、还要做好住房和城乡建设局的委托，具体管理事业工作，积极做好精神文明建设、党风廉政建设工作。

小编总结：以上是关于房管局是什么单位的相关内容，相信大家都看明白了吧！房管局在我们买卖房屋时发挥着很大的作用，因此要是在买房时遇到麻烦，可寻求房管局帮助。

回迁房没有房产证可以更名吗，更名有效吗，怎么更名

没有房产证是不能进产证的更名手续的，所以更名是无效的，房产证更名具体手续如下：

房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。

如果以后不打算再出售的话就直接 签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用：

如果不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额），契税：面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的，第二套住房的话就是2%，个税是1%。其他的都是小费用了。

房产证更名也可以通过继承实现，那如何办理房屋继承手续：

一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。

二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种:一是遗嘱继承，二是法定继承。

需要提交的材料有:

1、被继承人死亡证明；

2、该套房屋的产权证明或其他凭证；

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；

4、继承人的身份证件；

有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。

三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。

申请人应当向登记机构提交下列文件: 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件) 契税完税凭证(原件)。

扩展资料：

回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。

购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。

1. 凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。

2. 按合同规定交房款并取回。

3. 凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。

4. 视房屋面积大小减免部分或全部契税。

5. 凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

与商品房的区别

1、回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别：

1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市有关主管部门参照经济适用住房核定价格，并按照经济适用住房管理。

2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

另外，拆迁的是商品房，回迁房自然应当是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖；集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。

参考资料来源：百度百科：回迁房

房管所是什么意思

房管所是指房管局，全名是房产管理局，主要负责公房的管理、修缮改造和房租收缴，具有以下职责：

1、负责全市单位公有住房和直管公有住房交易审批。

2、对全市单位自管房进行指导、监督、管理、协调和服务职能。

3、负责全市城镇建设安置动迁管理。

4、负责全市城镇公有住房确权发证，办理产权产籍变更手续。

5、贯彻落实国家、省、市关于房地产业的方针、和法律、法规、规章。

房管所职责：

1、负责全市单位公有住房和直管公有住房交易审批。

2、对全市单位自管房进行指导、监督、管理、协调和服务职能。

3、负责全市城镇建设安置动迁管理。

4、负责全市城镇公有住房确权发证，办理产权产籍变更手续。

5、贯彻落实国家、省、市关于房地产业的方针、和法律、法规、规章。

房管局是做什么的

房管局是国家的一级行政机构。他负责管理房屋产权的确定和发放房屋产权的证明。对于房产纠纷没有义务进行调解或做出行政处罚，他只是根据登记的房产证确认房屋产权的归属。

办理房屋的过户、交易的手续，对涉及房屋所有权的民事纠纷，是能根据的要求提供真实的房产资料，并不参与有关房屋的纠纷。房产证的真伪确定可以由房管局来确定，但他不能是处理纠纷的裁决人。

拓展资料：

房管局新规加强商品房功能管理：

一、所有权归属要在合同约定下进行

1、《通知》规定，房地产开发企业应当与购房人在商品房预（出）售合同正文或合同附件中约定明确，商品住房销售广告、售楼书等宣传资料中明确会所经营服务方式和服务功能的，房地产开发企业不得擅自改变。

会所所有权由房地产开发企业保留的，房地产开发企业出租、出售会所的，应当将已向业主承诺的具体用途、经营服务方式和服务功能约定为租售合同的内容，承租人和受让人应当按照租售合同的约定经营使用，不得擅自改变。

2、《通知》要求，房地产开发企业根据《商品房销售方案备案管理暂行规定》的规定向房屋行政管理部门申请商品房销售方案备案时，在报送备案的销售方案中除明确是否保留对会所的所有权外。还应当根据规划批准用途明确会所的经营服务方式和服务功能等。

明确会所是否仅向业主开放或者业主是否享有优惠使用的权利。同时，在报送备案的销售方案中还应当明确上述内容为商品房预（出）售合同的附件。

二、售楼处要张贴销售方案

1、商品房销售方案备案后，房地产开发企业应当将《商品房销售方案备案证明》和销售方案的相关信息予以公开披露，并将已备案的商品房销售方案在售楼场所张贴公示。

2、房地产开发企业、会所的承租人、受理人及其他经营者需要改变已向业主承诺的经营服务方式和服务功能的，应当按照规划管理和物业管理的有关规定，与业主委员会协商并征得业主大会同意。

会所经营和消费人员进出小区、车辆停放等会所后续运行管理事项可以纳入小区业主自我管理的范围。房屋调查机构在预测或者实测建筑面积时应当按照“会所”认定其建筑类型和房屋用途，房地产登记机构核发房地产权证时，房屋类型和房屋用途均应当记载为“会所”。

会所所有权属全体业主共有的，只登记不发放房地产权证，会所出租的收益归全体业主所有，主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

会所被拍卖的，受托的拍卖机构应当将该会所的具体用途、经营服务方式和服务功能在拍卖公告中明确，受让人取得会所所有权后，应当按照公告的具体用途、经营服务方式和服务功能经营使用。

房管局是干什么的

房管局，是组成部门，负责公房的管理、修缮改造和房租收缴的机构。

房管局的职责如下：

1、负责全市单位公有住房和直管公有住房交易审批；

2、对全市单位自管房进行指导、监督、管理、协调和服务职能；

3、负责全市城镇建设安置动迁管理；

4、负责全市城镇公有住房确权发证，办理产权产籍变更手续；

5、贯彻落实国家、省、市关于房地产业的方针、和法律、法规、规章。

房管局是国家的一级行政机构，负责管理房屋产权的确定和发放房屋产权的证明。对于房产纠纷没有义务进行调解或做出行政处罚，房管局只是根据登记的房产证确认房屋产权的归属，办理房屋的过户、交易的手续，对涉及房屋所有权的民事纠纷，是能根据的要求提供真实的房产资料。

办理房产登记需提交以下证件和资料：

1、房地产抵押及他项权利登记申请表；

2、开发企业营业执照和当事人身份证件或法人资格证明（交验原件、收复印件）；

3、国有土地使用权证；

4、建设工程规划许可证副本；

5、施工许可证；

6、工程状况的书面说明及房产测绘报告；

7、董事会（股东会）批准文件；

8、借款合同、抵押合同；

9、房地产评估报告。

【法律法规】

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第七条 建设行政主管部门、土地管理部门依照规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。

县级以上地方房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市确定。