别墅是住宅，只不过和普通住宅相比，别墅除了“居住”这个住宅的基本功能以外，还体现了房主的个人生活品质。现代词义中别墅为独立的园林式居所，都是独立成栋的，是用来享受生活的居所。
1、普通住宅结构简单，功能单一，在设计方面千篇一律。别墅功能齐全，风格各异，生活设施齐备。
2、别墅室内的空间是两三层，和复式住宅没什么区别。别墅建筑以外的环境，能让自己真正感受到是在私家花园中，能享受美丽的景色。
3、别墅的生活空间向地面层集中，并保证地面层室内外生活空间的私密性。
4、住宅是求大同存小异，别墅由于室内外空间的灵活，则是求大异存小同。
1、独栋别墅
独栋别墅是指独门独院，一栋单独的别墅。有独立的空间和私家花园领地，私密性非常好，但市场价格也相当地高。
3、联排别墅
联排别墅一般都有自己的庭院和车库，由三个或三个以上的单元住宅组成，每几个单元共用外墙，有独立的门户。
2、双拼别墅
联排别墅与独栋别墅的中间产品，由两个单元别墅组成的单栋别墅，在美国比较流行双拼别墅。双拼别墅基本都是三面采光，户型很好，通风效果不错，重要的是采光和观景好。
4、叠拼别墅
叠拼别墅介于别墅与公寓之间，是由多层别墅复式住宅叠加在一起组合成的。一般有4-7层，由每单元2-3别墅户型上下叠加而成，它与联排别墅相比，独立面造型更丰富，同时克服了联排别墅窄、深的缺点。
5、空中别墅
空中别墅最早发源于美国，也被称为“空中阁楼”，位于城市中心地段的高层顶端豪宅。空中别墅也指公寓或高层建筑，具有别墅形态的大型复式住宅，要求符合别墅全景观式设计、地理位置好、视野开。