买别墅房需要缴纳契税。买别墅，不管购买的是一手房别墅，还是二手房别墅，都是需要按照一定比例缴纳契税的。当房屋产权发生变化的时候，应该由接受房屋产权的人向国家缴纳一定比例的契税。目前的契税税率仍为房产交易价格的3%-5%。
1、契税是由买房的人缴纳的，如果所买的是买房人名下的第一套房并且面积在90平方米以下的，契税的税率是1%，在90平米以上到144平米的，契税的税率是1.5%，面积在144平米以上的，税率是3%，如果是第二套房不管面积大小，契税的税率都是3%。
2、增值税是由卖房的人缴纳的，增值税的税率是5.6%。
3、个人所得税是由卖房的人缴纳的，个人所得税的税率是1%或者出售价格与原价差额的20%。
首先是买方，在购买的时候需要缴纳的税费包括契税、印花税、和交易手续费，如果办理二手房贷款业务，还要额外交评估费，一般为评估价的0.1%，抵押登记费200元，另有登记费80元，配图费25元。
契税=合同成交价×3%;
印花税=合同成交价×0.05%;
交易手续费=房屋面积×2.5元/平方米。
卖方需交税费
买房需要交的费用比买方所交的种类要多。
1、印花税=合同成交价×0.05%。
2、交易手续费=房屋面积×2.5元/平方米。
3、营业税=合同成交价×5.55%(各地方交易会有所调整，但总体相差不大)，若房龄≥5年，营业税=(合同成交价-上手价格)×5.55%。
4.土地税：土地额×税率。
其中：土地额=合同成交价-扣除项目金额(其中扣除项目金额=上手价格+上手契税+上手印花税+交易手续费+营业税)，税率：额未超过扣除项目金额50%，税额=额×30%;
额超过扣除项目金额50%、未超过100%，税额=额×40%-扣除项目金额×5%;
额超过扣除项目金额100%，未超过200%，税额=额×50%-扣除项目金额×15%;
额超过扣除项目金额200%以上，税额=额×60%-扣除项目金额×35%。