买房认筹金是开发商收,认筹活动由开发商举办,银行和房管局都不参与,仅由开发商进行组织。认筹活动也不是特别正式的活动,仅仅是开发商为了提前收回部分投入资金并且确认客户的操作,通常就是把认筹金达到开发商的指定账户里,开发商再开具收据或是签订认筹协议,等正式开盘的时候可以享受到一些优惠或是抵扣。
开发商一般将新房认筹称为“认筹金”、“诚意金”“VIP排号”等,这种行为一般都发生在楼盘未拿预售许可证的情况,也就是开发商还不具备卖房的条件,是不能将房子卖给购房者的,这里就存在开发商到底能不能拿到预售许可证的风险,如果交了这个认筹金,开发商又因为自身问题拿不到预售许可证,购房者交的钱就有很大的风险。诚意金不具备定金、订金的法律效力,在法律上也没这个概念,是开发商和房产中介的营销方式。
1、商品房认筹通常是在开发商在楼盘正是开盘之前,通过一些优惠活动吸引购房者先交纳几千或者是几万的认筹金,然后解筹的时候,购房者可以享受约定的优惠折扣。但是很多商品房认筹时,并没有取得预售许可证,根据我们相关的法律规定,开发商未取得预售许可证就进行认筹,是属于非法活动,存在很大的风险。
2、如果我们看准了某个项目,想要缴纳认筹金。为了保险起见,我们可以登录当地的房管局网站,查看项目的备案情况。如果楼盘项目备案了,我们需要尽快缴纳认筹金。一般情况下,楼盘的备案没有公布,是不会停止认筹的。查看楼盘的备案,我们还可以了解楼盘的相关信息。预售备案是开发商取得预售许可证之后,向房管局办理的预售合同备案手续。
3、我们在缴纳认筹金的时候,需要仔细查看协议,不少开发商会在合同中将认筹金写成定金,或者是约定因个人原因不在购房,认筹金不退等。我们最好和开发商签订一份明确优惠幅度、认筹金可退的协议,并且注明认筹金的退款时间。对于认筹协议有异议的部分,可以和开发商协商一致之后,通过补充条款的模式附加在合同上。