非普通住宅是相对于普通住宅而言的，普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋，而非普通住宅通常指的是宅建筑面积较大或用作商业用途的房子，例如别墅、花园洋房、高端公寓等。
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)。
2、2013年前单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上);2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。
3、实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以上(不含1.2倍)。
注：以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。