买房定金一般是在购房者选中房源之后交的。在购房者看房时，相中了某一套房子后，为了让开发商把相中的房子保证留给自己，就会提前缴纳一部分定金，这个定金是购房者提前认购房子的所交的款项。
1、确定财产的性质。
如果房子本身不能交易，押金就很容易被提取掉，所以一定要确认房产。如果是止赎权，你想让开发商出示预售许可证，如果是目前的住房，你想让开发商出示房产证。
2、提交押金不是一个必要的程序。
在买房的过程中不要轻易付定金。因为，在签订商品房买卖合同之前，交保证金是不必须做的。实际上，如果买卖双方协商一致，就可以直接签订商品房合同。所以即使商品房合同不能签订，购房者也不会有太多的损失。
3、交定金时一定要签协议。
支付定金时，必须与开发商或卖方签订定金协议或购买协议，不能只字承诺，甚至要支付定金。如果没有协议，首期付款没有法律效力。
4、写明是“定金”两字，以免发生争议。
如果协议中的金额不确定，又没有写上“定金”字样，就很容易引起争议。合同约定的定金、违约金、定金不应混淆。
5、定金的数额必须在房屋成交金额的20%以内，超过的部分不受法律保护。
保证金数额由当事人协商确定。若定金的数额约定过高，可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额;若约定过低，承包人不履行担保合同的功能。