次贷危机前,美国为什么要提高银行准备金率,最终导致房市崩盘?
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发布时间：2022-04-23 16:30
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时间：2023-10-14 21:43
准备金率的提高意味着银行的可贷款额度降低。
假设准备金率为10%,那么100块的存款就要有10块作为准备金。剩余的90块才能被用来借贷。
调高准备金可稳定金融行业，增强银行资金周转的能力。
但是
房地产商基本都是负债经营的，购地——抵押银行贷款——融资——建设——销售——还款——购地……
现金流是很少的，一旦购地后，没有资金建设，而抵押贷款变得困难（比如可抵押贷款10个亿的地，现在只能贷出8个亿）项目的建设基本就是停工状态。因为没钱修下去，即使把钱用光也不可能修到项目完毕。
失去了银行提供的经济支援，那么地产商只能破产。 银行以往的贷款大都变成烂账。 然后*出面控制地产大头，使私企暂时国有化，避免完全崩盘。
俺不是学金融的，只是在房地产干的时间比较长，私下学习学习经济学。
金融学太头大了，一堆金融衍生品。还不如学学宏观经济分析的好玩。
其实，个人感觉，并不是一个银行准备金率的提高导致房市崩盘。
而是次贷*导致了金融业的自保，金融业自保导致整个国家的经济流通能力大幅下降，然后导致大量的失业，然后导致消费能力急剧下滑，然后就变成了恶性循环。
美元市场投放量过大——通货膨胀——货币*的紧缩——居民收入增速下降——消费能力减弱——所有销售行业减少预期收入和利润——裁员——减薪——发不出工资——还不上次贷（不符合抵押贷款市场标准的借款者向银行无信用的借贷）——次贷危机——房屋抵押贷款等债券贬值——连累其他次贷共同受信誉危机影响，债券贬值——房地产业萎缩——银行提高准备金率——房地产泡沫+过度负债消费泡沫——房屋抵押贷款来源被切断——经济增长的重要推动力的疲软——经济增长预期下降——货币*的紧缩——重复恶性循环。
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时间：2023-10-14 21:43
好像没有这事吧，他上调的是联邦基金利率，准备金率在美联储三大货币工具里是最弱的。
联邦基金利率是美国银行间隔夜准备金贷款利率，类似于伦敦银行同业拆解利率。
拆解利率是一家银行愿意对另一家银行进行贷款所要求的利率。
而一家银行对另一家银行在本行的存款所提供的利率被称为 存放利率
如果借款人是一家非银行机构，则贷款利率是在联邦基金利率上再支付一定的溢价（比如1%），所以所联邦基金利率升高了，贷款利率也就升高了，企业进*地产投机相对困难了，开发商建房子成本高了。资金链就容易出现问题。个人住房抵押贷款的利率也是跟联邦基金利率有联系的，正比关系，联邦基金利率提高，个人住房抵押贷款利率也会提高。买房子的成本就会提高，需求下降，开发商的房子卖不出去，资金链出现缺口，房价自然就会下跌。
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时间：2023-10-14 21:44
因为当时全球都面临比较严重的通胀 你可以去查查当时的新闻
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时间：2023-10-14 21:44
美国调高存款准备金利率，就是要求银行回缩资金。同样的，调高存贷利率也是缩资金的表现。主要原因说起来就比较简单了，股票过热，房地产过高，*回收资金，打压过热的金融行业，使经济稳定增长。
