贷款74万买房供5年后卖掉多少才不亏

发布网友 发布时间：2022-04-23 16:37

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热心网友 时间：2022-05-24 22:14

5年后，100万的房子必须涨到总价112.1万，你至少才不会亏本。 5年涨 12.1%，年化涨幅3%不到。

以 1万/平，100㎡的新房，总价100万，自己装修之后住5年做举例。 先来算算有哪些成本。

1、契税，要交房屋总价的1.5%，1万5。

2、维修基金，按100块/平，100平就是1 万。

3、贷款利息，贷款70万，按照年5.5%的年利息，5年下来，利息还了近19万。

4、 首付的资金成本，也就说如果你不买房，拿这个钱去理财，哪怕再差，买个银行的货币基金， 3.5%的年利息，30万元首付款，5年下来也有5万6的利息，这还没算上5年期间的月供款。

5、装修和买家私家电，15万。最后，5项成本相加等于42.1万。但有一点千万不能忽略， 如果没买房，你得在外面租房，按5000一个月，5年租房总成本30万。 42.1万-30万=12.1 万。 也就是说，5年后，100万的房子必须涨到总价112.1万，你至少才不会亏本。 5年涨 12.1%，年化涨幅3%不到。

注意事情：

1、能买房就买房，租房成本并没有比买房的成本低，有多少人是租房十几年，最后啥都没得到。

2、以上的计算，全都是意淫。如果房子卖不出，这些算法都是纸上谈兵。现在买房，比房价涨跌更重要的是：房子的流动性。中国人当下已经告别了房屋紧缺的时代，选错城市，买错楼盘，你的房子也卖不出去了。

热心网友 时间：2022-05-24 22:14

楼主，你好
是这样，如果房屋价值为100万元，那么需要缴纳首付30万元，贷款70万元，5年的利息大约是163000元左右，也就是不算利息赚了83万元左右，如果再去除买房卖房缴纳的税费，差不多6-7万元，能挣到75万元左右～
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热心网友 时间：2022-05-24 22:15

这个回答错的离谱

热心网友 时间：2022-05-24 22:15

房贷期限是多长的?