使用权资产和租赁负债的区别
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发布时间：2022-04-23 16:41
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时间：2023-02-09 02:38
租赁负债 ，新租赁准则下的产物，即承租人在租入资产确认使用权资产的同时确认租赁负债，不管是经营租赁还是融资租赁均要在资产负债表列示，它等于按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值。
使用权资产是通过租赁负债和其他成本计算而来的，租赁负债是租赁付款额的现值，所以首选需要计算租赁付款额，然后再折现，折现需要用到折现率，所以还需要计算折现率
拓展资料：
一、使用权资产的初始计量包括下列四项：
1、租赁负债的初始计量金额。
2、在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额；存在租赁激励的，应扣除已享受的租赁激励相关金额。
3、承租人发生的初始直接费用。
4、承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本。
二、融资租赁更像是抵押贷款的变形，符合下面任何一项都可认定为融资租赁：
1、租赁资产性质特殊，如果不大改造，只有承租人能使用
2、租赁期满后资产的所有权归承租人所有
3、承租期满，承租人有购买资产的选择权，但约定的购买价格远低于届时该租赁资产的预计公允价值，因而可以推断承租人期满后会行驶这种选择权
4、租赁期占租赁资产使用寿命的大部分（75%或以上）
5、应付租金的折现值，几乎相当于全新设备的公允价值（一般以90%为界掌握）
原会计准则里，承租人只需将经营租赁的租金作为日常经营活动的当期费用即可。而对融资租赁，承租人需在资产负债表的资产端确认租赁资产（计入固定资产），在负债端确认长期应付款。
使用权的种类：
房屋使用权，是指房主按照住房性能对房屋进行事实上的利用。同样通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。房主将房屋租给他人使用，并不失去对房屋的所有权。
土地使用权，是指单位或者个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。
集体土地使用权，是农村集体经济组织及其成员以及符合法律规定的其他组织和个人在法律规定的范围内对集体所有的土地享有的用益物权。
