房产税如何计算
发布网友
发布时间：2022-02-20 12:54
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热心网友
时间：2022-02-20 14:24
不管是哪个行业，大家都有可能会涉及到税费的办理，只是很多人平时都没有太留意税费的缴纳情况，因为要不就是这些手续不是自己办理的，要不就是因为对这块不怎么了解，不过如果大家要购房的话。房产税的计税依据是什么？
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房产税怎么计算？
房产税之个人所得税（税率交易总额1％或两次交易差的20％，卖方缴纳）。对于家庭单位出售房屋的征收条件，并不是唯一需要缴纳个人住房转让所得税的房屋。在这里有两个条件①家庭住宅②购买时间超过5年。同时满足两个条件的，可以免征个人所得税。任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
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契税（税率1％、1．5％、3％，买方缴纳）。按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。首次购房与普通住宅同时可享受优惠，契税优惠均由个人计算，只要首次缴纳契税即可享受优惠。如果购买的物业是非住宅或非住宅物业，买家须支付交易总值的3% 。测绘费 1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积(08年4月后新*房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元) 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。
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房产税的计税依据是什么？
对于经营自用的房屋，是以房产的原值一次性减除10％至30％后的余值来作为计税依据的。(减除的比例将由各省在10%--30%的幅度内确定。如无房产原值作为依据，将由房产所在地税务机关参照类似房产进行核实。1、以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的情况，按房产原值作为计税依据计征房产税。2、融资租赁房屋的房产税计税依据。在金融租赁住房的情况下，租金包括购买价格、手续费、贷款利息等。，其中对一般财产税的计算有两个方面。一方面对不动产的应税残值征税，另一方面对出租房屋的租金收入征税。
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以上是房地产税怎么算？房产税的计税依据是什么的全部内容，购房的时候是需要缴纳一定的房产税的，如果之前对房产以及税费方面的情况都没有了解过的话，大家就一定要先弄清楚了，否则可能会出现办理手续的时候遇到各种问题，相信大家都不愿意遇到这样的事情。
热心网友
时间：2022-02-20 15:42
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房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。征收范围限于城镇的经营性房屋。区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：1.按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2% ;2.第二种按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)。下列房产免纳房产税：一、国家机关、人民团体、军队自用的房产;二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;四、个人所有非营业使用的房产;五、经财政部批准免税的其他房产。
热心网友
时间：2022-02-20 17:16
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1、房产税的税率
按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为 1.2%;从租计征的税率为12%。
2、房产税的计税依据
房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。
(1)房产的计税余值
按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。
所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。
这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。，凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。
(2)租金收入
按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。
3、房产税的计算方法
根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：
(1)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：
年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%
(2)按租金收入计算，其计算公式为：
年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)
以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2;按季缴纳，则以年应纳税额除以4;按月缴纳，则以年应纳税额除以12。
4、房产税的会计处理方法
施工企业房产税应纳税款，通过“应交税金——应交房产税”科目进行核算。该科目贷方反映企业应交纳的房产税，借方反映企业实际已经缴纳的房产税，余额在贷方反映企业应缴而未缴的房产税。
我们要区分清楚此时是依据房产的计税余值还是租金收入，在不同的情况下计税依据不一样，自然也就会影响到征税的税率。当然，在尚未出台相关*，在全国范围内开始征收房产税之前，也仅仅是在试点城市进行征收，这点还请大家注意。
