根据国家05年修建的房子占用了耕地,要拆除吗?

发布网友发布时间：2022-04-23 03:41

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热心网友时间：2023-10-13 16:03

随着城市化进程的加速，近年来，我国的耕地面积呈持续性减少趋势，而且由于人口众多，我国人均耕地面积远低于世界人均耕地面积。为了保障农村土地资源，近两年，国家对土地进行了改革，明确严守农村耕地红线，严厉杜绝出现滥用耕地、占用建房、污染、损害耕地的行为。

近日，国家专门召开了农村乱占耕地建房问题整治工作会议，提出要坚决遏制新增农村乱占耕地建房行为，积极稳妥有力有序有效推进问题整治，特别是对增量问题采取“零容忍”。

未经批准耕地建房属于违法行为

耕地是用来耕作、保障粮食安全的土地，按照国家规定只能用来耕种粮食。如果在耕地上未经批准建房，就违反了《中华人民共和国土地管理法》等有关法律规定，依法要被相关主管部门处罚。

根据《土地管理法》第三十七条的规定，国家禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。因此，在自家耕地上建房属于违法行为。

《土地管理法》第七十五条规定，擅自在耕地上建房的，由县级以上*自然资源主管部门、农业农村主管部门等按照职责责令限期改正或者治理，可以并处罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

这里要注意，占用耕地超过10亩，基本农田超过5亩的就属于犯罪了，要以非法占用耕地罪移送司法。

也就是说，耕地上违规建房，要面临限期拆除、罚款(具体数额依据各地不同标准)、情节严重的追究刑事责任等后果，因此，在耕地上建房的朋友们要注意耕地红线，避免违法违规而遭受处罚。

占用耕地建房，哪些情况不会被强拆？

农民朋友占用耕地建房，是需要满足一定的条件，根据《土地管理法》规定：只有建设用地才能够修建房屋，所以农民想要在耕地上修建房屋，那么则需要将农用地转为建设用地，去相关部门办理农用地转用审批手续！只要符合相应的条件，耕地建造房屋也受国家保护。

以下两种情况下，可以占用耕地建房。

1、农民在建房过程中，尤其是在危房改造过程中，由于地理条件*，有些农民不得不占用耕地建房，可以通过办理“农业用地转建设用地”来转变土地性质后再建房。

这种情况下在耕地上建房国家是允许的，而且还能够获得农村危房改造补贴。

不过，要想办理“农业用地转建设用地”手续，程序比较繁琐，大家要先向国土部门申报，按照年度用地计划指标来执行，符合要求获得审批后，再去盖房子才符合规定，才属于合法建筑。

2、目前，国家正在大力推动建设高标准农田，把农村土地整治形成集中连片，在建设配套设施诸如道路建设、水利设施建设、用于农业种植生产的房屋建设时，允许使用耕地进行建设，而且也能够获得补贴。

如何办理农业用地转建设用地？

可以看出，我国实行了严格的耕地保护制度，所以，想要把耕地转为建设用地必须满足规定的条件和要求。

首先，申请转为建设用地的耕地不能是“永久基本农田”，必须是一般耕地，并且保质足额补充所占耕地(满足“占补平衡”的要求);

其次，要向国土部门申报，是否符合城市总体规划、村庄和集镇建设规划；按照年度用地计划指标来执行，符合要求获得审批后，再去盖房子才符合规定，才属于合法建筑。

另外，还得符合国家的土地供应*(必须遵守“一户一宅”制度)。