港澳台人士在北京买房 需要准备什么材料?
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发布时间：2022-04-23 04:37
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时间：2023-09-13 12:25
一、港澳台人士在京买房需要满足什么条件？
港澳台人士在京购买住宅的条件跟外籍人士是一样的，需要满足下列两个条件：
1. 在内地无房。
2. 所购房产仅用于自用自住。
二、港澳台人士在京买房需要什么材料？
1. 台胞证/身份证
2. 港澳通行证
3. 要购买的房屋产权复印件
4. 业主身份证明复印件
5. 购房人的身份材料(的需要提供经海基会认证的“户籍誊本”)
从2015年6月1日起，境外个人在本市购房的手续简化了，不需要再提交原来纸质的《境外个人在境内居留状况证明》，也就是不需要开在京居住满一年的证明。直接提供台胞证/身份证及港澳通行证来审核购房资质。资质10个工作日就会出结果，审核成功之后的有效期是30天。资质审核通过后，同样需要持有购买的房屋产权复印件、业主身份证明复印件、购房人的身份材料(的需要提供“户籍誊本”，这跟*的户口本是一样的，但是直接拿过来不能用，需要到海基会进行认证，认证成功才能使用)。去西直门涉外审批办理(西直门西环广场塔2的17层出了电梯左手边，注意业主可以不去，买房人拿着材料去即可)，提交材料并填写相应表单，4个工作日就可以取得审批结果(注意：一定要先选好房，确认要买哪套房了再去开审批表)。取得审批后即可正常的网上签约、办理贷款、交税过户。流程跟普通二手房交易一样。
三、港澳台人士在京买房需要注意什么？
1. 若购买一手房（商品房），一定要购买五证齐全的项目，并在签订预售合同后办理预告登记，确保顺利取得房屋所有权。
2. 若购买二手房，应到房产交易主管部门查询拟购买房屋的权属登记信息，不能仅凭房产证的记载判断房屋的权利状况。
3. 若购买二手房，一般卖方会要求获得净房款，即由买方支付房屋买卖过程中需要缴纳的（包括卖方需要缴纳的和买方需要缴纳的）全部税、费，因此买方需要在购买房屋前向中介机构或律师询问清楚自己需要缴纳哪些税、费以及大概的数额。
4. 境外人士如果需要办理贷款的，审批时婚姻状况处理起来比较复杂，需要专业的中介机构来指导，不然会非常麻烦。
港澳台人士想要在京买房并非难事，只要符合2个条件、准备好相关材料根据流程购买即可。当然，房屋销售*随时可能变动，建议港澳台朋友在北京买房时通过专业中介全程提供服务，确保合法购房。
该内容仅在北京适用
