首套房贷126万利率5.145贷25年等额本金和等额本息利息差多少钱？

发布网友 发布时间：2022-04-23 05:44

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热心网友 时间：2023-10-17 02:28

等额本息

7472.67

每月还款金额(元)

贷款金额

1260000元

利息总额

981801.36元

还款总额

2241801.36元

等额本金

9602.25

每月还款金额(元)

贷款金额

1260000元

利息总额

813038.62元

还款总额

2073038.63

热心网友 时间：2023-10-17 02:28

年利率=5.145%，月利率=年利率/12=0.4288%；    

一、先按“等额本息”还款方式计算    

【公式】：月还款额=贷款额*月利率/【1-(1+月利率)^-还款月数】   

月还款额=1260000*0.4288%/【1-(1+0.4288%)^-300】    

月还款额=7,473.11元    

还款总额=2,241,934.47元    

利息总额=981,934.47元    

二、按“等额本金”还款方式计算    

(1)、计算首期还款额    

【公式】：首期还款额=贷款额*[(1/总月数)+月利率)]     

首期还款额=1260000*[(1/300)+0.4288%)]    

首期还款额=9,602.88元    

(2)、计算月递减额 

【公式】：月递减额=贷款额/总月数*月利率 

月递减额=1260000/300*0.4288%

月递减额=18.01元  

(3)、计算利息总额、还款总额    

【公式】：利息总额=1/2*贷款额*月利率*(1+总月数)    

利息总额=1/2*1260000*0.4288%*(1+300)    

利息总额=813,133.44元    

还款总额=2,073,133.44元    

【结果】    

在“等额本息”方式下，每月还款7,473.11元，还款总额是2,241,934.47元。    

在“等额本金”方式下，首期还款额是9,602.88元，以后逐月递减18.01元；还款总额是2,073,133.44元。    

“等额本金”比“等额本息”方式要节省利息168,801.03元。