房产契税如何计算

发布网友 发布时间：2022-02-20 10:32

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热心网友 时间：2022-02-20 12:18

　　契税应纳税额的计算公式为：应纳税额 = 计税依据 × 税率

　　一、定义：

　　契税，是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

　　二、纳税义务人：

　　契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。

　　1、境内是指中华人民共和国实际税收行政管辖范围内。土地、房屋权属是指土地使用权和房屋所有权。

　　2、单位是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织。

　　3、个人是指个体经营者及其他个人，包括中国公民和外籍人员。

　　三、计算方法：

　　契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：

　　应纳税额 = 计税依据 × 税率

热心网友 时间：2022-02-20 14:10

标准比较多，我只讲一部分：二手房，房产证日期过了5年的话90 平方以下为1%.90平方以上为2%，没满5年的话，90平方以上为4%。
最好你问一下你当地的地税部门的房产交易科室，或者你打房产局交易大厅的交税窗口的电话咨询一下就可追问90-144平米没满5年的多少？

追答90-144平米没满5年契税为4%

热心网友 时间：2022-02-20 16:18

90平方以下（不包含90平方）契税1%。 　　
90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税1.5%。 　　
144平方以上（包含144平方）契税3%。 　
房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。