法拍房的流程有哪些?
发布网友
发布时间：2022-04-23 21:40
共5个回答
热心网友
时间：2023-09-09 14:04
《鲸拍房》法拍房具体参拍流程！！！
第一步、确定参拍标的后，双方达成最高出价共识，与我公司签署竞买服务协议，每个拍卖标的我公司只签署一名竞买客户，确保诚意客户参拍成功。
第二步、由法拍专员协助下，竞买人首先在*监管的司法拍卖平台注册帐号，并通过实名认证。实名认证之后由法拍专员协助进行缴纳保证金，支付成功后，系统将为竞买人授权并分配竞拍号。（注册时建议留法拍经理电话有助于加速推进流程）
第三步、提交保证金时，个人提交最好是（招商和建设银行，务必携带优盾/网银方可提交保证金）公司头回参拍实名认证需要2-3天 务必提前审核。
第四步、在法拍专员协助下竞买人在标的物详情页面确认出价金额，价高者得。
①拍卖成交后：买受人交纳的保证金充抵价款，支付我方约定比例服务费用。
②未成交竞买人：交纳的保证金在三日内自动退还原支付账户里（无任何费用）签署竞买协议自动解除。
第五步、需要贷款的客户，我司贷款部门协助买受人拍卖前一周进行银行资质预审，竞拍成功后准备好贷款相关材料，去银行进行面签，首付款支付到*后，担保公司出示担保函，银行5-7天内尾款支付到*指定账户，法拍贷出示担保函需缴纳
第六步、拍卖结束后，最高应价者成为该拍卖标的物的买受人，买受人信息在司法拍卖平台上公示。法拍专员协助买受人应在*规定的时间内将剩余价款支付到*指定账户(抛去保证金，剩余房款可线下支付)。
第七步、付清拍卖款项后，*出具拍卖成交确认书、民事裁定书、协助执行通知书等。我司权证部门专员协助买受人凭相关文*房产缴税过户事宜。北京司法拍卖相关的税费标准是（首套房90平米以下缴纳成交价1%契税，首套房90平米以上缴纳成交价1.5%契税，二套房统一成交价3%契税。只需缴纳契税，经济适用房与限价房 等多缴纳土地*）
第八步、取得不动产权证后，我司在规定时间内进行清退腾空，腾退部门确保可安全交付后，法拍专员将房屋交付给竞买人。
热心网友
时间：2023-09-09 14:05
首先，按照拍卖公告要求交保证金，通常是直接网络直接报名参与竞拍。
然后，拍卖当天参拍。
拍卖不成交的保证金自动退回原账户。
拍卖成交的，按照公告要求时间内付齐全款，到*拿到成交确认书。
等*给你裁定书及协助执行通知书，通常要等一个月左右。
买受人本人持身份证原件及上面说的成交确认书及*给的两个资料原件，到当地房管部门办理司法拍卖房单方过户手续。具体按照当地房管局要求的手续，交纳所有的过户税费。
最后没吃*的资料到物业清偿物业管理费及水、电等其他欠费，与物管做交接，取得房屋使用权。
热心网友
时间：2023-09-09 14:05
流程主要有两个方面，竞拍流程和过户流程。
先说竞拍流程。作为竞买人，您需要了解拍卖平台（如阿里拍卖、京东拍卖）的流程，首先要认真阅读房源公示，了解清楚房源的具体信息，包括地址、权属、居住情况等。在此期间最好能联系法官或相关人员进行实地看样。确定房源没有问题后，缴纳保证金，报名竞拍。留意竞拍时间，可以设置一个提醒，避免错过。竞拍最终会由出价最高者获胜，为了避免因为竞拍过于激烈导致拍卖价过高，建议设置一个心理价位。
如果竞拍成功，接下来就是过户流程。竞拍成功后首先到*拿到拍卖成交确认书相关文件，然后去房管局、档案局等部门解封房产，完成过户手续，缴纳各种税费等，正式拿到房产证后收房。。
热心网友
时间：2023-09-09 14:06
选房→交纳保证金→参加拍卖→竞拍成交→支付房款→办理产权证→交房。
热心网友
时间：2023-09-09 14:06
主要流程：获知拍卖信息→拍卖登记→交纳保证金，取得竞拍人资格→参加拍卖→成交→支付房款→办理产权证→交房。
