小区顶楼加盖阳光房属于违法行为吗?
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发布时间：2022-04-23 19:49
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热心网友
时间：2023-09-09 00:22
应明确业主独用露台为业主专有部分还是小区公共部分。按照《建筑物区分所有权解释》第二条第二款规定，露台要成为专有部分的组成部分，必须具备以下条件：符合规划，即是经过规划行政主管部门批准的规划。销售合同有约定。除此之外，露台一般应认定为小区公共部分，任何业主不得私自搭建建筑物。搭建阳光房建议尊尚门窗。尊尚门窗中的宝石阳光房采用玻璃与金属框架搭建的全明非传统建筑，以达到享受阳光，亲近自然的目的而且顶面配置5+5夹胶玻璃、6+6夹胶玻璃多种选择，值得选择。【点击查看更多品牌动态】
阳光房选玻璃注意：
1、玻璃也有不同的类型，可以制作成不同的装饰效果。针对阳光房，我们可以选择一种单层的钢化玻璃，它的厚度也有所不同有的是5毫米、6毫米，有的能够达到12毫米。这种钢化玻璃破碎后，会碎成一些小颗粒，不会伤人。所以如果想要装修阳光房，可以选择这种玻璃。
2、还可以选择夹胶的钢化玻璃，它的安全性能更加高一些，与其他的玻璃相比较，防震、防盗、防爆的效果也会更加好一些，安全系数比较高。
3、另外也可以选择中空的钢化玻璃，它是由两块玻璃形成一定的厚度，在中间还将空气抽走，形成了一个中空层，能够减少玻璃的对流传热，具有一定的隔热效果，所以可以用于制作成阳光房的材质。
4、为了减少阳光的辐射问题，现在还研究出了一种镀膜的玻璃，也就是说在玻璃上面还贴膜。
想要了解更多有关于阳光房的相关信息，推荐咨询尊尚门窗。尊尚门窗是一家集研发、生产、销售、服务于一体的大中型铝合金门窗企业。公司成立近二十年来，一直专注于铝合金系统门_窗_阳光房等高端产品的研发和生产，在全国拥有品牌专卖店700+家，产品远销全国30多个省、自治区、直辖市及东南亚。
热心网友
时间：2023-09-09 00:22
小区顶楼搭阳光房算违建，原因是：一、如果顶楼是业主家的，开发商已经将顶楼面积纳入到业主的产权面积当中，但是条款当中禁止搭建阳光房，私自搭建就是违章建筑；二、如果顶楼并不属于业主个人，属于全体业主所有，不管搭的是什么房子都算是违章，需要依法拆除。
小区顶楼搭阳光房算违章建筑吗
1、如果顶楼是开发商赠送给业主家的，一般来说是买的顶楼的房子，并且还会赠送露台，然后业主家将露台阳光房，属于自家的房产面积。但是如果条款当中有禁止搭建阳光房的条例，搭建了会影响到其他业主的采光或者使用，这种情况就属于违章建筑。如果是业主本人的，而且条款当中也没有这项规定禁止搭建，业主如果想要搭一个阳光房，也不能够影响到其他业主的使用或者采光，在这个前提条件下才算合格。
2、如果顶楼并不是业主私人的，属于全体业主所有。这种情况下，如果某一业主将其利用搭建了阳光房，变成自家的使用面积。这种情况下，肯定是违章建筑。需要在规定的时间之内依法拆除，要不然会被其他业主举报上诉到物业公司，物业公司也会要求拆除掉的。
自家别墅楼顶上搭建阳光房是违法建筑吗
即使是在自家的别墅楼顶上搭建了阳光房，这种情况下也是违法建筑。很多业主会有一个误区觉得是在自己家的房子楼顶上搭建的，主要就是为了能够遮风挡雨，并不属于违法的建筑。但是如果影响了市容市貌，或者说影响了城市的规划，那么就属于违章的建筑。被物业公司或者被*发现了，也会要求在限期之内自行拆除。但如果没有影响他人、影响市容、市貌，并且能够证明这个房子是自己的。保险起见，可以直接到相关部门去办理审批的手续还，要到物业公司去报备，说不定就能够酌情处理，并不一定就属于违建。
顶楼搭建阳光房会不会对楼下有影响
顶楼搭建阳光房有一定的问题的，最大的问题就是安全。因为是顶楼，首先考虑的就是整个阳光房的牢固性以及抗风性能，要不然很容易给楼下带来安全的隐患。考虑到这个因素，很可能就会选择钢结构的阳光房，但是有较大缺陷的，就是出现生锈的问题，一旦生锈了，阳光房的牢固性能、抗风性能就会受到很大的影响。阳光房也会有一定的问题。如果要搭建是需要咨询一下物业公司，同时还要满足以下几个条件才能够合格。
首先就是要能够拥有规划许可证，同时还要经过当地*局等部门的同意，要不然就会被坚决拆除。另外，还有一个要求就是阳光房的所在面积必须是业主个人私有，如果是全体业主共同的，就不能够搭建。而且阳光房搭建了之后，也不能够影响到其他人房子的采光，不能影响市容市貌。
