公寓和住宅有什么区别?
发布网友
发布时间：2022-04-24 13:36
共4个回答
懂视网
时间：2022-07-12 19:17
1、产权年限不同：住宅限购限贷，但有首套房利率优惠，并且能使用公积金贷款，使用年限为70年。公寓不限贷，首付5成。但只能贷款10年，且不能用公积金贷款，使用年限为40年，最多50年。
2、水电收费标准不同：住宅属于民用住房，水电、管理费一般较低，而且通燃气。公寓属于商用住房，商用水电、物管费一般较高，部分商务公寓没有通燃气，长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。
3、解决户口规定不同：住宅根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，可落户，有学位。公寓是商业性质，因而不能落户、无学位。
4、居住舒适度不同：一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好。而商业公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。
5、利率和首付不同：若是贷款购买住宅，首付比例通常不低于35%，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。如果打算贷款购买商业公寓，则需要按照商业住房的规定办理，首套房首付比例一般不低于40%，贷款利率相对也会高一些。公寓的升值看似也比较高，但是在二手房交易过程中，减去全部税费后，增值收益也就变少了。
热心网友
时间：2022-07-12 16:25
1、产权年限不同。公寓和住宅最大的区别就是产权年限不一样。虽然房屋的使用没有*，可是土地产权的使用是有年限的。通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。
2、物业管理不同。通常情况下，公寓的用地性质是公共设施用地，需要按公共建筑标准来控制建筑外部，开发商不可以设置阳台，另外，规划楼间距也需要按公建标准来实施，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排，而住宅用地的房屋不受相关的*。
3、水电收费标准不同。公寓和住宅的税点收费标准也是不一样的。我们都知道，住宅的水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。
4、落户规定不同。由于公寓是在商业用地上建起来的房子，所以公寓是属于商业性质的，所以公寓房是不能落户的。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。
5、税费不同。公寓和住宅要需要交纳的税费也是不一样的。通常情况下，公寓会比住宅要交纳的税费更多一些。比如说个税，如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税。
以上是星语林·新城壹号为大家总结的关于公寓和住宅的全部内容了，希望能给广大购房者带来帮助。大家在买房时不能只盯着房价，而忽视了房子的属性问题。因为住宅和公寓是有明显的区别的，大家不要买完以后才后悔为什么自己买的是公寓房而非住宅房。
热心网友
时间：2022-07-12 17:43
您好
1、公寓是商业产权，使用年限是40年或者50年，住宅的产权是70年
2、公寓是不限购的，住宅看地方*是有限购的
3、购买公寓是不能落户的，住宅可以落户，对于因为孩子读书的家庭来说，公寓是没有划片的
4、产权到期公寓或者住宅都是需要去续的，除非国家对着片土地有安排，不然的话一直产权到期续费后还是算你的土地。
希望对你有所帮助。
热心网友
时间：2022-07-12 19:18
公寓你只有三十年使用权 住宅买下之后就是你私人的
公寓不可以入户 但是住宅可以
