用房子抵押贷款可以用来购房吗?
发布网友
发布时间：2022-04-24 13:46
共7个回答
热心网友
时间：2022-07-17 02:43
根据法律规定，以房子等不动产设立抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时才设立。但是根据法律规定，申请抵押权登记时，应当提供房屋所有权证书或者房地产权证书。所以说，没有房产证的房子属于所有权不明的财产，是不能进行抵押的。
法中拍拍专做房产过户
热心网友
时间：2022-07-17 04:01
可以啊！你向银行贷款买房，就是用你买的房子作抵押，然后贷的款。
用房产证办理抵押贷款所需要的材料及流程:
一、提交材料（除说明外，其它均须提供原件）：
1、《房地产抵押登记申请表》
2、《房屋所有权证》、《房屋共有权证》。
3、《国有土地使用证》（核对原件，收复印件一份）；抵押权人为单位的应提交“营业执照”；
4、查档结果证明
5、抵押合同及被担保的主合同，若办理变更抵押登记，须提交《房屋他项权证》、变更抵押合同或协议
6、抵押当事人身份证明（核对原件，收复印件一份）；
7、授权委托书及受托人身份证明（核对原件，收复印件一份，委托书须有委托事项、法定代表人的签字及单位公章）
8、房地产估价结果证明或双方价值认定书9、以房改私产抵押的须提交抵押人婚姻有效证明并夫妻双方到场；
二、办事程序：
申请→受理→审核→记载于登记簿→发证三、办理时限：
自受理次日起1个工作日四、收费依据及标准：
1、房屋登记管理中心：发改价格【2008】924号登记费：住房80元/套；非住房550元/件工本费：10元/本印花税：5元/本
2、房产档案馆：
档案资料查询服务费：50元/宗档案证明费：10元/份档案保护费：0.05元/页档案复制工本费： A4纸 ：0.3元/页； A3纸 ：0.6元/页五、注销抵押关系终止时，抵押当事人应当在终止之日起15日内，持下列资料到原登记机关办理注销抵押登记手续。
1、《房屋他项权证》
2、《房屋所有权证》、《房屋共有权证》或收件凭据
3、《房地产抵押注销登记申请书》（须有抵押权人公章及受托人签字）
4、以房改私产抵押的，注销时应提供抵押人配偶身份证、结婚证、委托书或夫妻双方到场
5、委托书（须有委托事项、法定代表人的签字及单位公章）及受托人身份证复印件
6、抵押当事人身份证明（核对原件，收复印件一份）
三、注意事项
1、抵押当事人为港、澳、台居民或外国公民的：港、澳居民提交身份证及《往来内地通行证》；居民提交身份证及《往来*通行证》；为外国公民的，需提交当地公证机构公证其身份的中文公证书（须经该国外交部或其授权的机构和中国驻该国使（领）馆认证。
2、当事人应亲自到场办理，如当事人不能亲自到场办理时，应提交当事人的公证委托书（原件一份）或当场签署的委托书、代理人的身份证明（核对原件，收复印件一份）
3、购买的商品房（不包含别墅）、经济适用住房、房改房可暂不提交《国有土地使用证》
4、抵押权人为外地金融机构且无法出具工商营业执照原件及金融许可证原件的，应提交加盖公章的工商营业执照及金融许可证复印件；抵押权人为非金融机构企业法人的，需提交营业执照原件，核对原件后收加盖公章的复印件一份。
5、申请最高额抵押权变更登记的，还应当提交最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料。因最高债权额、债权确定的期间发生变更而申请变更登记的，还应当提交其他抵押权人的书面同意文件。
6、最高额抵押权担保的债权确定前，最高额抵押权发生转移，申请最高额抵押权转移登记的，转让人和受让人应提交《柳州市房地产抵押登记申请表》、申请人的身份证明、房屋他项权证书、最高额抵押权发生转移的证明材料；经依法登记的最高额抵押权担保的债权确定，申请最高额抵押权确定登记的，应当提交《柳州市房地产抵押登记申请表》、申请人的身份证明、房屋他项权证书、最高额抵押权已确定的证明材料。
7、申请办理房地产典当抵押登记的，须提交《典当合同》、《房地产典当抵押合同》。
8、当事人为未成年人的，需提交其与法定监护人的关系证明（如户口簿、出生证、独生子女证等）及法定监护人身份证明；需提交保证书（监护人签名保证其具有监护资格及处分未成年人的房产是为了被监护人的利益）
热心网友
时间：2022-07-17 05:35
房产抵押贷款是可以用于买房的，这种贷款方式是将自己名下的房产作为抵押物抵押给银行，从而借贷出一笔比较大的金额，这笔金额可以用来购置新房、买车、投资等等，但存在一些局限，其利息会比按揭贷款买房方式要高不少，而且贷款时间也远比按揭短很多。
热心网友
时间：2022-07-17 07:27
付费内容限时免费查看回答通过房产抵押贷款，获得的资金是不能用于买房的，银行会监控这部分资金，不过很多人还是都会这样操作，这就得看你聪不聪明了。
提问个人名下有房屋抵押贷款，现在想买房还能申请房屋贷款吗
回答你不能告诉银行你贷款的目的就是为了再买房，明白吗，这都是贷款到账以后自己摆布的。
提问没理解意思，现在个人名下有房屋抵押贷款没还清。可是现在想再买套房，申请房屋贷款能不能通过。刚问了房屋销售是不行的，申请不了贷款
回答可以呀，谁规定了一个人不可以买两套房子，只不过二套房需要提高首付，提高利率而已，除非是你们当地限购。
提问他的意思就是得还清贷款才行，不然银行可能通不过贷款审批
回答这个可能性在于你，你的收入能不能覆盖两套房子的月供，如果可以的话，那还是可以申请下来的。
提问还有套房是办理的房屋抵押贷款
回答是的，你现在要再办理一套按揭。两套房子的月供加起来，你的收入必须是这个金额的两倍，才能顺利批下来。
热心网友
时间：2022-07-17 09:35
您好，个人抵押购房贷款是指客户以其已有房产为抵押，向我行申请购买另外一套房产的贷款。根据监管部门规定，目前所购房产类型仅限于商业用房，不得利用已有房产抵押购买住房。
(如果需要业务咨询，您可以咨询“客服在线”https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0。感谢您的关注与
支持！)追问我名下没有房产，用我父母的房子可以吗？
追答您好，如您需使用您父母的房子进行抵押，需要持您父母出具的同意抵押声明和他们的身份证到柜台申请，具体建议您联系就近的网点详细了解情况，您可点击map.cmbchina.com查看我行最新的各地网点分布，也可以通过手机一网通( http://m.cmbchina.com )、手机银行iphone版、android版金融助手网点查询功能，随时随地定位您附近的营业网点。
热心网友
时间：2022-07-17 11:59
1、年龄要求：房屋抵押人18-80岁
房屋抵押人必须是具有完全民事行为能力的自然人。比如：中国银行要求抵押人的年龄要在25-65周岁之间(含)，授信期限与授信申请人年龄之和不超过65年。
2、在房产所在地有户口或者稳定居所。
有本地户口最好，倘若没有一般须在当地居住1年以上。在个人满足以上条件后，银行才会对你的资信和还款能力有个判断。接下来，就要看看你手里的房子值多少钱，能贷给你多少额度。
综上所述，房子抵押贷款后再买房是可以的，但是买房者经济实力需要比较出色，如果达不到银行的要求的收入水平，会被认定没有还款能力，这样再买房时向银行申请贷款就会特别困难，顺利通过的可能性很小，在这种情况下，全款买房就成了唯一的方式，也就是说房子抵押贷款以后再买房可以，但必须有充足稳定的经济收入。
我家小区物业和宅猫找房合作，有问题都去物业咨询，不知道是不是所以的小区都有合作，你可以去物业问问。
热心网友
时间：2022-07-17 14:41
抵押贷款的贷款条件：
有合法的身份；
有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
有合法有效的购房合同；
以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；
已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
能够提供贷款行认可的有效担保；
贷款行规定的其他条件。
