公寓可以买吗?
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发布时间：2022-04-24 13:46
共7个回答
热心网友
时间：2023-01-19 10:47
一般来说不推荐个人买公寓，主要原因是：
①、公寓首付比例高，一般公寓的首付比例在50%左右，贷款年限最长10年，而且公寓的利率相对比住宅高一些，所以对一部分人而言，首付压力和月供其实并不低。
②、公寓一般持有成本比住宅高一些，包括水电费、物业费都会高一些。
③、公寓一般没有双气入户，很多公寓都没有暖气和天然气，只有一少部分通双气。
④、公寓的金融属性低一些。大部分银行都不支持公寓的抵押贷款，这对于一些日常需要房子融资的群体，公寓不太合适。
⑤、公寓的升值潜力要比住宅低。因为公寓产权只有40年或者50年，而且特别是对于40年产权的公寓，都不带学区，不能落户，同地段，公寓的升值空间要远远低于住宅。
⑥、公寓的小区环境不如住宅。公寓小区一般都比较小，基本都没有小区环境，而且整个小区的容积率都比较高，相对比较拥挤一些。
⑦、公寓小区一般住户比较嘈杂，有住家的群体，有办公的群体，所以，在居住舒适度方面不如住宅。
⑧、公寓户型都比较小，梯户比比较高，都是筒子楼，朝向单一，采光和痛风相对差一些。
⑨、不容易变现。公寓在二次交易的时候，税费要比住宅高的多，所以，在二次交易的时候，买家需要承担的税费要远远高于住宅。
当然了，公寓也有公寓的优点，公寓一般都不限购，对于没有购房资格的人来说，买公寓也是一个选择。而且对于可以长期投资的人来说，长期持有，可以获得长期的现金流，而且公寓的租售比相对高一些。
当然了，现在很多开发商都在做奢华型的公寓，大平层或者Lofr，这种房子的舒适性并不比住宅低，所以，这类房子不在讨论之列。
热心网友
时间：2023-01-19 12:22
付费内容限时免费查看回答您查询到了办公寓的房子，其实也是可以买的，但是不能迁户口，也不能落户，就是对于小朋友上学是没有帮助的
这样的一般他是如果是通用的燃气水电的话，价格和就是普通住宅差不多的话，他是要求你的房子额，改成那种就是不能注册公司的情况，他才会用这个价格
来说的话，公寓他的优点也是可以注册公司，就是说可以营业，有营业性质的嗯，您如果是把它改成纯住宅的话，那他的这个地址就不能注册公司了
提问小朋友的户口是跟着我 是本地户口
回答如果您只是用来自助，不考虑迁户口，小朋友上学的话，把它的性价比还是可以的
户口啊，也可以，就是您考虑好，您要它是做什么用？
提问一家三口自己住的
一家三口自己住的
为什么这个房子会比其他房子便宜一倍多 除了不能落户口和水电费高一点后期会不会有什么影响
我也不注册公司 还有小朋友是本地户口 后期上学会有影响吗
回答这个房子的产权是40年的，也就是说，40年之后，您要重新再付一笔这个费用，但是这个费用的价格也是比较低的，另外一些一个就是说公寓房的话，如果您要是出售，就是说我们要是出去的话，这个房子他收的税特别高
不需要用这个户口给孩子上学的话是没有问题
比如这个房子，您现在200万买卖的时候是300万，那么就是交税的情况下，您要交20万的税，就是比平常的房子还要多交20万税
提问[汗]这个房子100万左右 后期的税是多少钱啊
回答后期个税的话，他是这样算的，就是说您这个房子是100万买的，您多卖的钱，比方说您卖了200万，就是您盈利部分的20%
就是只有卖的时候您才能确定，就是您的税是多少钱
热心网友
时间：2023-01-19 14:13
近些年，大家应该都能发现房地产销售的电话变多了，内容大多是推销那些四十几年产权的公寓。在房地产市场上，很多城市的公寓都卖得很好。像南京仙林，在去年一个公寓开盘了然后炒房族一搅和，说买房做投资项目。一下子公寓是个投资好选择的说法火了起来。
单单从房价上来说，公寓的价格着实是比相同条件下的住宅便宜很多。就用南京举例子，上半年开盘的分层公寓，均价没超过两万三一平，但周遭的二手房业主把价格报到四万，这中间的相差的价格太多了。如果真的只是在这里买房居住，公寓多的成本就是很低的。而南京这个公寓是分层的，也是个很大的*。双入户门，有卫生间和厨房。可以自己住一层出租一层，确实有很大优势和吸引力。
但是要清楚，公寓是商业性质的房子。只有少数的公寓用的了民用水电，绝大多数公寓的用水用电价格比民用的要高上一倍。还有公摊面积也很大，有些都能有25平左右的公摊面积。简单地说就是买一套50平的公寓，很大可能性是使用面积不到25平。还有厨房里的问题，公寓是没办法接通燃气的，做饭只能用电。当然，这样的厨房很美观。还有因为布局的原因，公寓的通风情况不好，向北的公寓会常年无光。买公寓的人基本上是为了出租用地，所以公寓的居住人群是没办法保证的。
热心网友
时间：2023-01-19 16:38
可以，不过公寓的产权只有40年，看个人考虑需求吧
热心网友
时间：2023-01-19 19:19
可以买的！是厂里的公寓也可以买的
热心网友
时间：2023-01-19 22:51
值得。
公寓房最大优势在于不限购，限购令并没有*购买商住两用房，而公寓房正好属于商业用途与居住用途，最重要的是购买公寓房不算首套，因此不影响对普通住宅的购买，公寓房通风好、阳光充足、室内功能齐全、居住环境舒适。
购房主要是为了过渡，也就是说，不准备长期居住在该房产中，单身或者是在恋爱中的，手上有积蓄，不想用家里的钱，又想要买一套自己的房子，可以考虑一下小面积的公寓，居住结束后，可以长期进行出租。
热心网友
时间：2023-01-20 02:39
那我看这公寓是什么性质的，还有这手续是否齐全。
