关于北京的房价问题!
发布网友
发布时间：2022-04-24 13:31
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热心网友
时间：2023-10-14 13:15
我家在2002年买的昌平区海德堡花园，价格2500元左右，附近的柏林在线是1400元每平米，真的很便宜，一共才几年，价格都翻了几倍，城里涨的多，我们院里在卖的其实并不贵，前几天，有阿姨在柏林在线十多万买的房子要卖，也买不到很贵的，大概是翻两倍，40万以内。就是说，北京人不会在这5-6年里变富了3-4倍，大家的工资都基本稳定，而房价都涨了2-3倍，这不正常，反映在郊区就很明显，好多房子是有价无市的。
我建议，一是在我说的五环附近成熟的小型社区买小产权房，在天通苑附近也有很多小产权商品房，02-04年卖的时候都1500-3000元，现在这里离五号线、城铁都很近，有850、487、2路等很多公交，其实这里房子涨价也就是2倍多，低于全市的涨幅，如果能办贷款，是可以解决这个问题的。
二是，购买经济适用房或申请廉租房。前一段我给我弟弟问经济适用房的申请条件，你是肯定符合的。一是，小家庭收入不超过3万3千6百，因为你是北京人，爱人如果收入不是很高，可以做无固定收入或单位出一个低工资的证明，社保的人只认证明不去外调，不去企业审查的，他们也希望情况大致属实，帮你解决困难呀，表格从区县社保中心领取，需要当地居委会之类的审核，你可以找熟悉的大爷大妈帮忙，完成这个表，交到社保中心，有很大可能性可以参加近期的全市摇号，如果三年内摇号不中，第四年（现在好像执行为第三年开始）自动认为你有选房权，在全市开盘的经适房优先挑选。
如果这样也不行，你可以申请廉租房，条件也是需要单位出工资证明，那样可以在全市范围内选择极低租金的房子。
看来关键是你要和居委会大爷大妈打打交道，还有单位出证明的事情，一般单位都希望职工的房子问题得到解决，小小的一点谎言单位愿意给你承担责任的，如果你真找不到单位盖章，可以找个朋友的单位盖个章呀，为什么社保的工作人员不查，因为他们在批准经适房后会公布，请全区百姓和基层居委会审核，若大家都了解你的情况谁都会帮你的，天下还是好人多。你若真的开不了这个证明我可以让朋友的公司给你开。
总结，买经适房好像是合适一些，但北京郊区的房价真没有这样贵，你认真的问，小产权的房子便宜的还是很多的。
看到你的问题，我有写了回答，可系统不让传两次。只能修改答复：
如果超过30岁，可以申请经适房，不到30岁但结婚，也可以以小家庭申请。不过我觉得你的情况特殊，如果你父亲有房产，在老人去世时，你如果年满18岁，应该进行在派出所立户，正常享有房产的一部分，现在这样，你和爷爷的房产很可能随着户主转换得不到保护，觉得你该找个律师朋友问问，这个问题不是你申请经适房就可以解决的。派出所大概就是北七家派出所吧，你可以问问，如果有需要帮忙，可以去我博客留言。
热心网友
时间：2023-10-14 13:15
如果现在就结婚要房子的话，可以跟爱人商量一下先别买了。
另外你说住继母家里，那你父母的房子呢（你说你是北京人，北京人都有房子呀）
现在2000元一个月说买房真是没办法，我也2000多元钱，每个月就只够花了，跟本就存不了钱买房，我也想买房，现在昌平的二手房还行，买个几十平的！可首付都得8-9万！最少的！
也没办法呀！
看看吧！看情况再说吧！你女朋友哪的呀！跟我一样，没房子也嫁，看来是好人一个，记得对她好一点！
热心网友
时间：2023-10-14 13:16
趁着现在，北京房价下降到还不算高的时候赶紧入手，到了2010年，北京房价还会涨上去。
不要怕远，郊区的房子都挺好，而且如今的交通也便利。北京人有个观念，觉得出了4环好像就远的到了外省了似的。一定要抛弃这种理念，3环内甚至4环内基本没有发展空间了，而且很贵，以后北京的发展方向就是，住全住在郊区，工作基本都在市区，因为北京将来认肯定是越来越多，这是趋势，北京也在疯狂建地铁，以后从郊区的任何地方，到市区上班都不会用很长时间。
现在通州的房子，邻近地铁倒数5站内的二手房应该有很多，价钱应该在6000-8000左右。买一个40平左右的6000*40＝24万，想办法凑够首付，慢慢还应该能承受，最好在交个贴心的女朋友，和你一起供房子，再努力工作转更多的钱，不要怨天尤人。
想当出，我工资3000块钱，但我坚信自己不可能只挣这么多工资。当时通州地铁附近的房价都在5000-6000之间多，我选了一个距离地铁10多分钟远的小区，用4200买了一个将近120平米的房子，月供2200多，供20年（首付款通过家人和朋友的帮忙凑够了）。过了2个月，房价就飚升到9000每平米。
现在和女朋友也还着贷款住了快3年，虽说还钱有些痛苦，但是毕竟是有自己的房子住了。你就是去租也得一两千的房租交不是嘛。慢慢来吧，想办法搞到首付，买个郊区小点的房子先住着。做人要有魄力。不能怪这个怪那个。
热心网友
时间：2023-10-14 13:16
租房吧,然后把工资积蓄用在投资上.现在股票那么跌,现在买进等涨起来再卖.
其实相比较贷款欠银行钱还不如让手里的钱生钱
热心网友
时间：2023-10-14 13:17
你这个问题很难回答。
关于房价的问题：我给大家列一个房价大概的计算公式，大家自己可以算算。
每平米房价成本价＝
楼面价（土地总价款除以楼盘总建筑面积）x1.1
＋施工费用（多层在1000左右，高层在1500元/平米左右）
＋大、小配套费（电水煤信视路）约1000元/平米左右
＋勘察费设计费监理费加一起不超过100元/平米
＋房地产税收正常的话摊在每平米里大约是500元/平米
＋黑幕开销（各级人士贪腐包奶费用）算不清了约占土地款的10％，这样好算些，楼面价x1.1就这么来的。
＋绿化开销，好的绿化要100元/平米，差的只要40元/平米
好了，让我们看看楼面价不算，按高层算就是1500＋1000＋600＋100＝3100元/平米 。（数据一）
若按容积率3的住宅用地，100亩土地可建100x667x3=200100平米，现在市区土地（非中心地段）怎么也得500万一亩吧，那么5000000x100亩＝5亿，5亿除以200100x1.1＝2749 （楼面价一）。若按容积率2的住宅用地，则100亩土地可建100x667x2=133400 平米，5亿除以133400x1.1＝4123（楼面价二）。
这样我们知道了，容积率越高，楼面价越低，小区品质也就越差。按品质好的楼板价4123＋3100（数据一）＝7223元/平米。
成本7223＋上开发商卖的良心（就是利润拉^_^）2000～100000不等，就是开盘价。
所以影响价格很重要de因素就是土地价格。什么时候*土地价格限价了而不是象现在招牌挂 了，那么房子就不会乱涨价了，不过那样的话就回到计划经济时代了
