“5折房”来了!东莞放大招,技术工人也可享受优惠
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发布时间：2022-04-24 13:34
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时间：2023-10-14 15:38
一套200万的房子，只需要花100万就能买下来！
8月23日，广东省东莞市*印发《东莞市三限房（共有产权住房）建设和分配试点方案》（以下简称“《方案》”），其中指出，“三限房”项目坚持商品住房属性，以限房价、限地价、限销售对象为原则。
据悉，“三限房”即共有产权房，由*指定的代持机构与承购人按份共有，承购人按房产总价的50%出资购买50%产权。交付一定年限后，经市*同意，可获得完全产权。购买“三限房”享有与普通商品住房同等的教育、医疗、户政、养老、住房公积金等公共服务权益。
东莞拟试点“三限房”
符合条件可半价购买
据了解，“三限房”承购人应同时符合以下条件，包括：
1、承购人及其配偶、共同生活子女在东莞市均无自有产权住房，且申购前3年内在东莞市没有住房转移登记记录；
2、具有东莞户籍且在莞累计缴纳养老保险满3年，或不具有东莞户籍但在莞累计缴纳养老保险满5年；
3、与“三限房”销售区域用人单位签订劳动合同并逐月缴纳养老保险满1年（劳动合同签订单位与养老保险缴纳单位须一致）；
4、 具备大专或以上学历，中级工或以上职业技能，助理级或以上职称。
在分配方式上，“三限房”分配按照两个阶段进行，第一阶段定向分配，第二阶段公开抽签。
第一阶段先向所属园区、镇街同时符合以下条件的对象定向分配
1、在符合基本条件的基础上，需满足本科或以上学历，高级工或以上职业技能，助理级或以上职称其中之一；
2、以及符合以下两项条件之一：
一是当前工作单位为国家级高新技术企业、省级高成长中小企业、市级或以上“专精特新”中小企业、市级倍增企业、市级百强创新企业、市级瞪羚企业，或*、市*有关文件明确的其他重点扶持或奖励的经济贡献突出企业。
二是获得以下荣誉之一：获得发明专利或实用新型专利，东莞市技术能手（由市人力资源社会保障局认定），东莞市职工技术标兵（由市总工会认定），东莞市级或以上**颁发的奖项，广东省级或以上职能部门颁发的奖项。
符合条件的申请人不超过房源总数的，抽签确定选房次序；符合条件的申请人超过房源总数的，抽签确定入围申请人及选房次序。
第二阶段，定向分配结束后仍有剩余房源的，接受本园区、镇街符合销售对象基本条件的人员申请，并抽签分配。而三限房房源取得销售许可后1年内未销售完毕的，在全市范围内接受符合销售对象基本条件的人员申请，并抽签分配。
交付一定年限后
可按市场价8折购买代持机构份额
值得注意的是，此次东莞“三限房”明确了“*产权部分也可购买”，即三限房交付一定年限后，经市*同意，可获得完全产权。
承购人取得不动产权证书满5年且入户东莞满3年的，可按市场评估价8折获得完全产权；莞香卡、玉兰卡持有者可分别按市场评估价7折、5折购买。
此外，购买三限房享有与普通商品住房同等的教育、医疗、户政、养老、住房公积金等公共服务权益。三限房优先安排在安居需求较为集中、配套设施较为齐全、功能完善的区域。
有购房者认为，虽然共有产权房价格是便宜不少，但没有产权还占用了购房指标名额。《方案》也指出，承购人在莞购买商品房（包括新建商品住房及二手商品住房）前，需取得三限房完全产权或退出三限房。
在“退出模式”中，承购人取得“三限房”不动产权证书达到限售年限的，允许一次性转让其所持有的全部产权份额。承购人可按双方协商自愿原则转让给*指定代持机构或其他符合条件的申请人，申请人应符合“三限房”销售对象的基本条件，受让资格由所属园区、镇街核定；承购人和受让人自行商定转让价格，并按相关规定承担各自应承担的税费。
据了解，目前，市场上的共有产权房目前存在有“封闭流转”和“转商品房”两种模式，如北京和广东禁止共有产权房“转商”，规定*持有产权不予出售，共有产权房只能在符合申购条件的家庭里流转；而上海则允许个人购买*产权份额，办理手续之后，共有产权房可以实现“转商”。而此次“东莞模式”购房者可以购买*份额，但是在转让产权时仍然需要转让给符合条件的购买人。
对此，据新京报，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称：“从东莞模式看，有很多新的特点。比如说业主后续认购代持机构的股份，也有优惠的成分，即基于人才评定情况决定认购代持股份的实际价格。同时，此类住房的持有也要遵守限售规定，但是一旦没有限售要求，那么进入市场自由流通的空间也是比较大的。”
共有产权住房项目降低购房者成本
早在2014年，住建部等六部委将北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石作为共有产权住房试点城市，各地也陆续推出了多个共有产权住房项目。共有产权住房具有保障性住房和商品房的双重属性，类似于深圳的安居型商品房，也存在严格的申请门槛。
近日，北京市住房城乡建设委发布 《北京住房和城乡建设发展*（2021）》，其中也提出加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系，多渠道筹集公租房房源，增加保障性租赁住房有效供给，不断完善共有产权住房制度。制定共有产权住房出租、回购等配套*，建立共有产权住房网络服务平台。
杭州市住保房管局也起草了《杭州市共有产权保障住房管理办法(征求意见稿)》，其中提到共有产权保障住房购房家庭取得不动产证满5年的，可向代持机构提出一次性增购*份额的申请，增购后住房性质转为商品住房，权利性质调整为出让，但需满10年后方可上市交易。
据证券时报e公司，严跃进认为，当前各地共有产权住房建设将持续推进，但是如何真正和房住不炒以及产城融合、职住平衡等进行结合，也是需要不断思考的内容。此次东莞三限房模式，内容更为丰富且真切地降低了此类住房的成本，具有非常好的导向。学习东莞模式，将进一步促进此类住房的供应和分配，也真正降低购房者成本，进一步落实房住不炒的导向。
