顶楼的房子能买吗?漏水吗?
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发布时间：2022-04-24 14:05
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时间：2022-07-12 21:09
顶楼房子
目前已经居住高层顶楼房子四年，房子是2010年左右建成的，目前出现零星漏水点，主要是在雨季，去年物业维修后，今年雨季没有漏。
顶楼房子的优点：⑴视野好，站在窗户边，看哪个方向都通畅。⑵噪音小，安静。楼上没人，不用担心遭遇奇葩邻居闹腾。⑶通风好，打开窗户，风嗖嗖的，不用担心通风问题，炎热的夏天，打开窗户，天然风扇，电风扇都省了。⑷层高好，2.9米的层高，铺地吊顶后还有2.7米。⑸价格低，比其它楼层便宜500，顶楼5500，其它6000每平米。
顶楼房子的缺点：⑴漏雨，住顶层必备项目。只要当地下雨，住的时间够长，通常会遇上顶楼漏雨的问题。但是这个问题看房子的防水处理如何，通常屋顶铺设瓦的房子漏水的几率低一些，只做卷材防水的房子漏雨只是时间问题。⑵夏天较低楼层热。以前说的顶楼热是因为顶楼不做保温，夏季楼顶暴晒后温度高，现在顶楼都有保温，隔热上会好很多，但是热空气上升，冷空气下沉，高楼层通常比低楼层热。且高楼层日照充足，冬季有暖阳夏季就有烈日。
顶楼房子选购建议
高层顶楼房子在市场上不受待见的主要原因就是屋顶漏雨，屋顶隔热差。如果这两点做好，基本没有问题。多层顶楼房子还有个爬楼梯的问题。顶楼房子是可以购买的，具体看房子的情况：
1、如果房子的保温差，或者没有保温，老旧小区，没有电梯的步梯楼，这种顶层不建议购买。因为修缮费用高，上下楼不方便。
2、新建房子的顶层可以购买，因为防水有5年质保期，且新房子物业愿意积极处理房屋问题，可以从开发商处赚钱。通常新做的防水，使用10年左右，后期出现漏雨会动用房屋维修基金进行维修。
3、买二手房，通常不购买顶楼，除非是新房刚装修，房龄在5年以内的。因为房屋老旧，屋顶漏水问题出现的情况会多一些。
另外产权不清晰，或者其它楼层有产权，只有顶层没产权的房子不要买，有可能是开发商违建。始建于2005年之前的房子不购买，因为可能没有楼顶保温。
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时间：2022-07-12 22:27
顶楼房子是可以买的，而且还比较便宜，对于漏水而言一般现在的楼房是不存在漏水情况，这个是可以放心居住的，但是到了夏天就非常热，这个要知道才行。
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时间：2022-07-13 00:02
可以买，不一定。顶楼的房子噪音小，住着舒适。会不会漏水，所以要看商家防水的处理情况。
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时间：2022-07-13 01:53
我买的就是顶楼，但房子是一五年才建的全现尧矿架房，而且楼顶也是赠送给我一家使用的，我用铝合金和玻璃做了个阳光房。
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时间：2022-07-13 04:01
可以买。只要房子的质量好，就不用担心漏水，而且现在也有很多治漏水的小妙招，所以并不用担心。但是，顶楼毕竟被叫做危楼，在看房时还是得多加注意。
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时间：2022-07-13 06:26
最好不要买，因为虽然顶楼的房子漏水的可能性不大，但是顶楼面临冬冷夏热的问题，所以慎买。
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时间：2022-07-13 09:07
那个房子顶楼卖不掉的 想了太多
