求一份"关于市民消费情况调查报告",急!!!
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调研基本情况介绍
1、调查目的:
调查所得到的数据提供给房地产开发项目的高级策划方及高层决策者,依据消费者对产品的喜好及要求在项目的产品定位、企划定位、营销通路定位等重要环节定位时作为十分重要的参考。
提供给房地产相关决策部门,了解*,在制定相关行业*及相关执行时作为十分重要的参考。
2、调研内容:
住宅消费者现有居住状况、消费者习惯、消费者偏好、消费者需求、消费者满意度
3、抽样框:在无锡市居住1年以上并愿意长期在无锡居住的所有中青年居民
4、调查对象:调查地点经过的在无锡市居住1年以上并愿意长期在无锡居住的所有中青年居民
5、调查地点:崇安寺、南禅寺、北塘区诚隆超市、盛岸路易初爱莲超市、河锊口大润发超市、中桥乐购超市、长江北路欧尚超市、招商城、清扬路家乐福超市、华东商贸城
6、项目负责人:牛立显
7、督导员:益房不动产研究中心2人,凯捷营销策划公司延展部1人,益房网房产组9人。
8、调查员:无锡科技职业技术学院在校学生干部(有工作经验)
9、调研方法:
调查方法:街头拦截
抽样方法:简单随机抽样、等距抽样
有效样本:1590份
10、调研进度:
访问实施时间:2008年4月19日-4月21日
进度安排:见附表
二、质量控制
督导员现场督导,提醒访问员该注意的地方,协助完成问卷,监督并检查每一份问卷。如有一份不真实,该访问员所有调查问卷全部作废。
项目负责人对调查员、督导员调查现场检查,对不符合要求的地方予以纠正,并对样本随机抽取检查,如有一份不真实问卷,该访问员所有调查问卷全部作废。
所有问卷编号,按照等距抽样方法,抽取样本,电话回访核实问卷信息。如有一份不真实问卷,该访问员所有调查问卷全部作废。
实际抽取电话回访问卷过程如下:抽样比例为5%,等距距离为20,共抽取79个样本。随机抽中基础样本单位是2,即所有样本单位是:2、22、42、62、82、102、122……等共79个数据。回访中电话缺失的样本用相邻样本代替。回访结果是全部样本真实有效。
数据双录入,核对检查。共6个人参与数据录入,每3个人一组,输入,汇总后2组数据核对检查无误。
对录入数据库的数据,再次依照等距抽样方法取得79个样本(样本是:6、26、46、66、86…….等),一一对照问卷核实无误。
三、抽样估计精度及统计学解释
四、逻辑性验证
逻辑性验证一:
本次调查的受访者性别比例为:男:女=59:41
结论:受访者性别比例符合购房决策者总体的性别比例。
逻辑性验证二:
受访者年龄分布如上图所示。
结 论:本次调查的主要对象是有购买能力的中青年群体,调查结果显示25-40岁之间的受访者占样本总量的71%,基本符合购房群体的总体特征。
逻辑性验证三:
受访者对住宅面积的需求分布是:80-100平米之间的31%;100.001-120平米之间的37%。
受访者对住宅户型的需求分布是:2室1厅27%;3室1卫36%。
结论:无锡楼市总体户型面积的对应是:2室1厅大多在80-100平米之间;3室1卫大多在100.001-120平米之间。本次调查的受访者对户型面积的需求分布基本符合无锡楼市现状。
逻辑性验证四:
68%的受访者对居住面积的需求在80-120平米之间。
68%的受访者能够承受的成交单价在:3000-5000元/平米之间。
72%的受访者能够承受的购房总价在21-60万之间。
结论:单价乘以面积的区间在24-60万之间,与受访者能够承受的房屋总价款基本吻合。
逻辑性验证五:
68%的受访者能够承受的成交单价在:3000-5000元/平米之间。
70%的受访者认为目前无锡的房价偏高。
结论:目前无锡市新房成交均价在5600元/平米左右,大于大多数受访者的期望价格。与70%的受访者认为房价偏高吻合。
小结:综上所述,本次调查按照科学的流程作业共取得有效样本1590份;对数据取得及录入的质量控制过程严密,无质量问题;所得数据没有出现逻辑性错误;所得样本的误差率在2.3%,对样本的估计精度高。说明,本次调查的结果具有重要的参考价值。
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我说张震同学你真的太有才了`是不是要交差？老师交给你们的社会实践活动原来要这么完成#77
