评估价高低与是否贷款有关系吗?
发布网友
发布时间：2022-04-24 14:28
共4个回答
热心网友
时间：2023-10-16 10:20
有。
1.评估当然有人为操作空间在里面，一定不是按成交价，按成交价的话你就得交很多税， 按揭的避税的才是按评估价。
2.基本上是按市场指导价，有专门的表格按地段楼层年段可以计算出市场指导价申报。
①二手房所购房屋为住房的，贷款额度最高不超过贷款人确认的房屋交易价或房屋评估价（以较低者为准）的70%；
②所购房屋为商用房的，贷款额度最高不超过贷款人确认的房屋交易价或房屋评估价（以较低者为准）的50%。
扩展资料
房屋评估价的抵押贷款
1.向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人以抵押物作为还款的担保。
2.有些购房人为了少付首付款而多报二手房交易价格，高于实际价值的价格对贷款银行来说有很大风险。因此，银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房地产进行估价。
3.有些借款人为了能比较顺利地贷到款项，证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。申请公积金贷款的借款人，银行会要求其进行评估。
参考资料：百度百科：房屋评估价
热心网友
时间：2023-10-16 10:20
1、操作空间绝对有。但是你要理解中介这句话的意思：如果你要按揭贷款买房，需要中介评估公司对按揭房屋（也就是你要买的房子）进行抵押评估并向贷款银行申请贷款，一般银行会按照评估值的60%~80%提供贷款额度。如果你实际申请的贷款数量超出该额度，就需要增加评估值以获得更加多的贷款额方便你成功办理按揭。这个是中介与评估公司、银行之间的操作，与你中介款无关。
2、税费是一般是按照你在房管局递交房产证和房产买卖合同当中记载的“合约成交价”（并非你与卖家签订的实际成交价）确定。但是如果“合约成交价”低于税务部门内部的“区域成交基准价”，会按照“区域成交基准价”计算。
3、贷款服务费并无收费标准，完全是市场行为。因为按照规定，房屋按揭贷款需要购买方本人办理，但是一般人是不清楚当中的办理程序或者因为程序繁杂时间太长（一般整个贷款过程要1~2个月），都委托中介（这里是指办理贷款的中介，不是房产中介，但是两个中介一般都有关联或业务联系的）进行办理，因此需要支付手续费。一般目前市场价格是贷款额度的3%，最低收费标准为2400元。当然，有些二手房产交易不发达的收费会低一些。
我自己买过二手房，上述回答希望可以帮你解除疑惑。
热心网友
时间：2023-10-16 10:21
有，评估当然有人为操作空间在里面！一定不是按成交价，按成交价的话你就得交很多税， 按揭的不避税的才是按评估价 。 基本上是按市场市场指导价，有专门的表格 按地段楼层 年段 可以计算出 用市场指导价申报 。二手房所购房屋为住房的，贷款额度最高不超过贷款人确认的房屋交易价或房屋评估价（以较低者为准）的70%；所购房屋为商用房的，贷款额度最高不超过贷款人确认的房屋交易价或房屋评估价（以较低者为准）的50%。
热心网友
时间：2023-10-16 10:22
评估当然有人为操作空间在里面！这是潜规
一定不是按成交价 按成交价的话你就得交很多税 按揭的不避税的才是按评估价 基本上是按市场市场指导价 有专门的表格 按地段楼层 年段 可以计算出 用市场指导价申报
普通住宅
卖方：营业税：5.55%*（申报价-原值） ，满5年可免去。
个人所得税：1%*申报价
交易手续费：交易面积*（2.5--6）这之间可能有点波动。
中介佣金：如果有通过中介的话一般是（1%--2%）
买方：契税：1.5%*申报价
评估费：评估价*0.4%
权证费：85（我们这里是这么多）
它项权证费：85（同上）
过户费：500左右
土地证：500左右（这些小费用可能每个地方都有点差异）
印花费：申报价*0.05%
按揭代办费：1000-3000
交易手续费：交易面积*（2.5--6)
中介佣金：1%
高档住宅:就三个税费不一样，营业税：未满5年5.55%*申报价，
满5年：5.55%*（申报价-原值），个人所得税：1.5%*申报价，
贷款服务费是中介收的 如果你在这家中介签订合同并且缴纳中介费了 中介一方有给你办理后期手续的义务 你完全可以不交
