次贷人离婚后怎么在郑州买房才不算二套房？名下从没有过任何房产，就做过这一次次贷人，也从没有贷过款
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发布时间：2022-04-24 14:30
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时间：2023-10-16 11:49
(1)贷款买过一套房，商业贷款已结清的，再贷款买房属于首套。若贷款未结清的，则属于算二套。(2)个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定二套房以上。(3)夫妻两人，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后两人想以夫妻名义共同贷款的。若贷款已还清，则银行可以根据借款人偿付能力、信用状况等因素灵活把握贷款的利率和首付比例；若贷款未还清的，则认定两套以上。
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时间：2023-10-16 11:50
郑州法拍房不限购。郑州限购区为：金水区、管城区、中原区、二七区、惠济区、郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区、新郑市、荥阳市、中牟县;非限购区为：上街区、登封市、新密市和巩义市。限购区内买房有户口、社保、最多两套房等*，而非限购区买房则没有任何*。限购区内*：郑州市户籍：两人以上家庭，可在限购区内，购买2套住房;单身家庭，在限购区内只能买1套住房。特价房搜：郑州单位团购房转让中心。也可搜附属的：高级职称论文郑密路全国办、高考志愿郑密路航海路全国办、郑密路论文网、高级经济师郑密路航海路全国办、高级农经（会计、审计、统计、政工、工程、人力资源管理、教）师郑密路全国办。主办人刘教授预测房价准确，发表了多篇房地产论文（如下，搜索标题可查阅）：
[1]美国购房注意事项[J]. 湖州职业技术学院学报(2016年第2期):27-29.
[2]2015年全国二线城市房价变动实证分析——以郑州为例[J]. 湖州职业技术学院学报, 2015(2):59-61.
[3]不动产登记条例对房地产的影响及作用[J]. 西部财会, 2015(04):58-59.10种再便宜也不能买的房子：一、质量问题频被曝光的楼盘。二、土地前身不好的楼盘。三、物业不好的楼盘。四、开发商口碑不好的楼盘。五、五证不全的楼盘。六、火车道、高架桥旁的楼盘。七、加油站、信号塔附近的楼盘。八、位置过于偏远的楼盘。九、户型奇形怪状的楼盘。十、有钉子户的楼盘。
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时间：2023-10-16 11:50
贷款还清了，算首套，不然算二套
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时间：2023-10-16 11:51
离婚后次贷人没有房子的再买房的话契税按首套房缴纳，房贷按二套房办理~
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时间：2023-10-16 11:51
二套房认定：
1、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数。
2、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款*执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。
3、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。
4、商业银行应切实履行告知义务，要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚*明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，所有商业银行不得再采信其证明。
