怎么分期付款买房有人分期买房过吗
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发布时间：2022-04-24 14:10
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热心网友
时间：2022-05-02 06:25
买房分期付款是绝大多数购房者都会遇到的问题，那么，与之相关的问题也会层出不穷：各种房屋的分期付款计算方法是否一样？怎样分期才能使利息更低？办理分期付款的过程需要注意哪些问题？本文将带大家熟悉买房分期付款的计算方法。
1.分期付款的流程介绍
分期付款是指根据项目的工程进度情况进行分期付款，每个项目的具体情况会有差别。分期付款买房是指买房不需支付全部款项就能取得房屋的使用权，迁入居住，而其余款项要在约定的年限里逐期付清。分期付款买房是住房赊销业务的一种价款结算方式，在住宅的买卖应用范围很广。我国在出售旧有公房时普遍采用了购房分期付款方式。一般情况下，购房职工入住前先支付30%—50%的房价，其余款项要在规定的年限内付清。新房办理出售的结算手续时，也会大量运用分期付款。
首先是交易周期。购房者通常会根据自己筹款的预计时间提出合适的截款日期，并通过与业主签署协议明确。和其他的支付款项方式相比，分期付款最大的特点是周期长。从确定成交意向到房屋交付使用，一般需要少则三个月，多则半年的时间。
其次是支付时间节点。分期付款交易总周期中一般会设置3至5个时间节点。其中，最为重要的是最后一个时间节点。一般来说，交房的日期就在这个时间节点上。购房者需按照合同在规定时间内将相应款项交给上家。在款项金额方面，业主的要求也各有特色。个别业主要求购房者首期款必须付到60%以上，也有部分达不到这么高，首期款比例放低至总房价的20%，只要不影响签约过户即可。
最后是违约责任。分期付款交易合同的违约责任与按揭交易合同相似。如果购房者不能在规定时间节点支付相应款项，须按照相当于房屋总价的0.5‰/天的比例缴纳违约金。如果已经超过最后时间节点7天仍没有交齐全部房款，业主有权向下家索取相当于房价20%的违约金，并有权单方解除合同。
2.分期付款的计算方法
买第一套房子首付最低百分之三十，余下的再贷款。第二次购房，那么首付最低一半，如果贷款是纯公积金，那首付最少得百分之三十，这点全国各地没有区别。
分期的流程
（1）首先与开发商签订《商品房买卖合同》
（2）持贷款人身份证、户口本、一年以上完税的证明到银行核实评估
（3）待银行核实评估过后会通知签订《商品房贷款协议和风险条款》
（4）选择还款方式（等额本金 等额本息 公积金）
（5）按照的流程还款
购房者的流水收入必须要是月供的2.2倍，如果说贷款6万的话，通过控制贷款年限在1500元以下，那样就可以贷款了，然后在批贷款的前半年或者一年可以向朋友借钱把流水做高一些，这样子的话才可以顺利的申请到贷款。
热心网友
时间：2022-05-02 07:43
（招商银行）申请住房贷款，需满足当地购房*，年龄加贷款年限不得超过70岁，同时需提供身份证明、用途证明、收入证明等，具体联系贷款经办行咨询。
若您是申请一手楼贷款，可先与开发商确认，是否与我行有合作关系，若有，您可直接与楼盘驻点工作人员联系，将资料交由工作人员。如果没有，一般需要您联系当地个贷部门提供个人信息及所购房产情况办理申请。一手楼贷款申请一般需要提供以下申请资料：1．身份证明资料：身份证、军官证等；2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的首付款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；4．还款能力证明资料。若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。
