长沙荷晏小区要出土地金吗?
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发布时间：2022-04-24 14:09
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热心网友
时间：2023-10-15 18:54
今天小编在阿里法拍上看到一套开明中学双学区的房源，不仅地理位置好，紧邻淮安人民小学，对面就是清晏园！最重要的是，价格只要2.04万/㎡！
根据网上的数据来看，目前淮安人民小学+开明中学的双名校二手学区房的均价在4万元/㎡左右，想捡漏一个单价不超过2万的好房源，根本就是不可能的事情。
淮安市清晏小区，有套三室一厅一厨一卫的房子166.1万元拍卖，单价为20400.39元/㎡！这套房产，将于12月28日10时公开拍卖，拍卖总价166.1万元，市场评估价237.2万元，等于降价71万出售。这个价格再加上这个双学区的配置，可以说相当劲爆了！
图源：阿里法拍
名校双学区，无人问津？
截至目前为止，清晏小区拍卖已被围观6250次，共有473个人设置了提醒，0人报名。对于这样一个低价格、名校双学区的优质配套、大型捡漏的机会，竟然无人文津。
但是小编要提醒大家，该房屋目前未被腾空，在竞拍的时候需要谨慎；房屋过户税费会高于一般普通住宅；物业费、水、电、燃气等有欠费的情况，均由买受人负担；同时该房屋如有户口问题，也是由买受人自行承担或解决。想要12月28日上午10时参加竞拍的小伙伴，可以事前多做了解！
小编在贝壳网上查到清晏小区的二手房挂牌价格，均价在37877元/㎡，高于此套法拍单价。
图源：贝壳网
而清晏小区区域内的华城小区、荷花池花园小区、乐园小区、电厂小区等热门小区二手房价格一直处于淮安学区房的高位，前不久华城小区以58057元/㎡的价格成交了一套房源，成为该小区目前最高成交价！
清晏小区目前最高成交单价为48182元/㎡，最近的一次成交记录是在10月12日，以48182元/㎡的单价成交了一套55平房源，创该小区的成交最高记录！
图源：贝壳网
这次要拍卖的81.42平房源，目前暂无成交数据，但根据贝壳网的挂牌价，当前差不多同类型的80多平三室一厅一厨一卫房源，挂牌价大多数在3.5万-4.5万之间！
图源：贝壳网
拍品介绍
拍品位于清晏小区（含阁楼），建筑总面积为81.42㎡（不包含阁楼面积）。房屋总层数为6层，拍卖对象位于第5层。房屋建筑结构为钢筋混凝土结构，建筑年代为1990年。房屋户型为3室1厅1厨1卫，简装，有电梯。
周边配套
清晏小区位于人民南路与常家井交叉口西北100米处，小区附近有清晏园公交站，有多条公交线路经过，公交便捷度较为优质。同时根据2020年最新中小学施教区划分，该小区的小学学区是淮安市人民小学，初中学区是江苏省淮安市开明中学。
除此以外，小区紧临人民路小学、淮安市二院，清晏园公园在其对面，风景秀丽，吃完饭散散步都是个不错的选择。附近有叶波大润发超市、人民路菜市场、淮安市妇幼保健院等生活设备齐全，公共服务设施完善。
图源：贝壳网
淮安法拍房现状
小编在阿里法拍平台上看到，淮安12月即将拍卖的21套房源。仅有一套洪泽区的房源3人报名，其他所有挂牌房源的报名人数均为0。
小编点开某套来自淮海第一城的法拍房主页，发现参与拍卖的仅有三人，但是却吸引万人围观，甚至还有161人设置了提醒模式。
此外淮安1月至今，曾拍出的1601套房源，除主城区一些优质房源，其他报名人数也寥寥无几，大多数房源惨遭流拍，有些主城区的房源关注度已经破万，但报名参与人数也屈指可数！
从这些数据来看，淮安法拍房看似人气高，但“凑热闹”的人居多，真正参拍的人很少。
法拍房，你敢拍吗？
法拍房，作为房产交易市场一种比较特殊的存在，让很多人“又爱又恨”。一方面，法拍房因为存在流程繁琐、交割纠纷、税费、贷款等问题，让不少人觉得“法拍房还是少碰为妙”；另一方面，因其不限购、大大低于市场价格的优势，又让人认为是“捡漏”的好机会。
随着房价越来越高，不少买房人就将目光转向了法拍市场，同时也有不少买房人对法拍房敬而远之，不敢涉足，那么法拍房到底能不能买呢？
什么是法拍房？
所谓法拍房，指的是民事判决书或者调解书生效进入执行阶段后，在被执行人无法履行或拒不履行债务，但名下有房屋的情况下，*会通过司法拍卖的方式，强制执行被执行人名下房屋，该房屋也就是俗称的“法拍房”。
法拍房种类：
商业贷款逾期房产、民间借贷违约房产、司法没收财产房产、无主房产（凶宅可能性比较大）。
法拍房的四大风险：
1、房屋可能存在某种瑕疵
一般情况下，法拍房竞拍会以实物为准，对存在的缺陷、部分损坏等问题*是不负担保责任的。如：发生过不利的“凶宅”、采光、风水等问题；
2、证件不全无法过户
一般是开发商涉及土地税金或土地使用不当等问题所导致。即原房主只有买卖合同，并没有房产证，也没有在房管局合同备案，这样的房子即使竞拍者获得了房屋的产权，也是难以办理房产证；
3、房屋被占用
（1）原产权人赖着不走；（2）恶意租赁，有租赁时长10-20年的租赁合同，根据买卖不破租原则，要想拿回房子必须自行沟通解决；（3）非法占有，其他以与原产权人有利益纠纷为由占用房子，这些*都概不负责，都要由买房人自行承担；
4、隐藏的高额费用
原产权人之前拖欠的水、电、物业、维修金等各项费用也要由购买人补交，拍卖成交后，可能需要额外补交税费，这些也是*不负责的。
写在最后：
在购买法拍房前，购房者务必要对房产的现实状况做一个详细全面的了解，一定要实地去看一下。最后，提醒一下想买法拍房的朋友，法拍房一旦拍下，如果在规定的期限内没有支付余款，或者拍下之后又不想要了，那么保证金是不退的，一定要想清楚了再拍。
淮安12月底即将拍卖的这套起拍价166.1万，市场评估价237.2万元的开明中学双学区房，能否拍出？最终又将以什么样的价格成交？让我们一起拭目以待吧。
