2011年房价会下跌,县级市会被影响成什么样?
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发布时间：2022-04-24 14:46
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热心网友
时间：2023-10-01 03:53
一个股市，一个楼市，是老百姓最关心的两种理财，但今年走势都还很“纠结”。昨天，扬子壹财经讲堂携手炼金术投资教育集团走进苏州无锡，国家*特聘研究员、深圳大学金融研究所所长国世平教授深度剖析股市楼市，他语出惊人：今年一定要卖掉多余的房子买股票！今年将是房地产变盘的一年，而股指区间是2800-3200点之间，正确的投资理念，一定要卖掉高位的资产，去买低位的资产。
“唱空”房市
今年房地产跌一半很正常
现在买房就成“最后一棒”
在他看来，房市将何去何从？国世平曾经预测1997年房价会下跌30%，那时没人当真，最后跌了80%。“2007年的时候，我号召深圳居民把多余的房子卖掉”，而当时北京一教授说房子还要涨20年。最后，2008年深圳房价跌了30%。
昨天，国世平再度“唱空”房市：“今年房地产会走得差，甚至跌一半也很正常。无锡这样的城市会跌到5000元，南京房价也不可能不跌。”他认为，今年房地产“变盘”很快要见分晓。
比较：日本、中国房市相似，顶峰掉下后一跌多年
国世平说，一般房市一跌就要跌五年，但中国*的房市，在2002年开始涨，一线城市房价在2007年达到了顶峰。在2009年3月跌到谷底，由于“救市”措施，很快就出现过一波反弹。2010年以后的走势，他画了两条虚线：一条向上，一条向下。究竟向哪边呢？
他比较了日本、中国和中国*的房价走势，存在惊人的相似：日本在1982年房价开始上涨，在1987年达到了最顶峰，当时说日本房价降都没有人相信，而1993年就跌到了谷底，1994年出现反弹，但到1995年又开始下跌，暴跌了70%。在1992年房价上涨，1997年达到了顶峰，2003年到了谷底，2004年反弹，2005年又开始跌。从这些相似走势看，今年房价向下可能性大得多。
预计：房产税明年铺开 不能再靠投资房子赚钱
“现在很多人认为房价不会跌，房地产商也不认为会跌”，国世平说，然而，现在是温水煮青蛙，逐渐加大投资成本，当然，*不会希望房价直线掉下来，而是慢慢地掉。如果明年存量优惠取消，再加三次息，贷100万加上利息约要200万。 另外一个“重拳”就是房产税，房产税在国外一推出，没有一个国家靠房子赚钱，房子投资价值基本没了，法国、德国都是如此，“在东京，到处看到空置房改成停车场，因为不用交房产税。在美国底特律，300平方米的房子卖到了10美元，我当时就心动了。但同行的人说，你每个月交物管费、房产税都要‘交死’”。他表示，房产税征收标准在0.6%-6%之间。一旦征收，整个房市格局发生变化，“重庆的别墅在试点后价格掉下来，上海高档住宅也跌了”，今年深圳和北京也很可能要试点，针对中档住宅，年底广州、杭州试点。他预计明年一定会征房产税。“房产税一铺开，房子价格会应声而落。”缴税在打击房价同时，也可以增加地方*收入。
提醒：有人买了680套房子 现在应观望一下
“中国投资者最坏的一个毛病是哪个贵买哪个，现在房子贵，就拼命买房子，我有一个学生在东莞买了680套房子”，中国老百姓投资典型特征是，越跌越不买，越涨越买。对这种投资，他不认同。“现在开餐馆的、做服装的，也搞房地产开发，全国的钱都流到了房产业”，国世平建议，一般投资者，现在千万不要买房，不然很可能成为最后的一棒，要替别人“站岗”的。现在买房要观望一下。应该等到跌下来再去“抄底”。
股市“好做”
形势不明朗时就买农业股
今年B股或将波澜壮阔
不看好房市的同时，国世平却认为，按照他“一定要卖掉高位的资产，去买低位的资产”这一理念，其实今年股票倒是很“好做”的。
今年区间在2800-3200点
他预计，今年指数是2800-3200点之间，“股民是不可能鱼头鱼尾都吃到的”，最傻瓜的办法，就是大盘一到3080点，不要贪、一刀切了跑掉，一到20点就建仓，开始买。他还提醒，最容易赔钱的是熊市，熊市就是有利好消息不涨，有利空必跌。所以一定要买没利空的板块。他一到熊市、一旦形势不好，就坚决买进农业股，因为农业股永远没有利空消息。散户总是把低的卖掉买高的股票，其实应买最不会跌的股票。还有一点，去年投资股市有板块轮动，而今年机会在中小板块，“哪个跌得多就买哪一个”。不过他觉得不要买ST股，风险很高。
“国字号”、银行、资源股都别碰
看来今年股市箱体震荡，散户如何避开“雷区”？建议几种股票不要买：一是“国字号”，因为盘子太大，拉不动；二是银行股，存款准备金率调到20%以上后，银行业绩不会很好；第三种是房地产股票，不要以为跌到头了，在今年年底还会变盘；第四种是资源股，因为可能要征收资源税；还有新能源、新材料，虽然现在获支持，但上世纪九十年代全世界都支持网络科技，结果网络股没有业绩支撑，还是跌了。如果兼有以上五种中的几种情况，最好回避。
今年B股会有大行情
国世平教授说，现在他的个人资产中大部分是股票，35%是外汇基金。他很看好今年B股，“马上国际板推出，B股将波澜壮阔”，而且深圳、上海B股全加起来还没有中石油一个多，筹码很小。
-花絮
今年小心资源泡沫暴跌，黄金、白银都可能跌
“为什么现在油价高，因为美元掉到底下了”，谈到资源时，国世平表示，所有资源都是用美元定价。1990-2000年，美元非常贵，一桶石油却便宜到只有10美金，一盎司黄金35美元。美国卖掉高位资产，去买了170天的油。欧洲则用美元买黄金，比利时买了1600吨黄金。2000-2010年，美国一方面拼命借钱，再开动印钞机，突然把美元贬值1/3。
不过，他觉得，现在很快就要变盘。美国很快可能会宣布加息，所有投行拉美元，那资产就会下跌。“建议大家今年小心资源泡沫很快要灭”，他说最近国际投行小试牛刀，白银就跌了30%。如果美国加息，黄金将从1000美元跌到700。白银可能要跌80%。高盛的一份报告说，有可能一桶油跌到30美元。他也觉得资源很快要暴跌。一般投资者现在要坚决卖黄金、白银。
所以 5000元宁愿扔掉也不能因为5000元而继续损失几十万的拣了芝麻丢了西瓜
热心网友
时间：2023-10-01 03:54
您好！我是一名从事房地产相关行业近10年的人，对中国的房地产行业算比较了解。根据我的判断，今年的房价不会下降，而且还会继续上涨，唯一不好预测的就是涨的多还是少的问题。具体原因如下：
1、科学规律决定。按国际通行的经验和规律，一个国家的城市化率达到30%以上即进入加快城市化进程时期，大量的农村人口会涌入城市，城市迅速向外扩张，产生大量的住房刚性需求和城市建设，而房地产作为两者结合的产物势必是向上发展的，目前我国的城市化率在45%左右，正是发展高峰期，这个阶段要持续到城市化率达到70%以上才会放缓。
2、行业性质决定。在中国房地产业牵扯到上下游70多个行业，包括上游的水泥钢材砌体生产、交通物流、下游的装修家具家电等等，一旦房地产业低迷，会导致诸多产业低迷，可谓牵一发而动全身，在08年全球经济危机后中国好不容易恢复的经济发展趋势下，*不敢真的使房地产业低迷，这样可能导致整体经济发生问题。
3、土地财政决定。目前中国的城市发展有个很大的特点就是土地财政，很多地方*就是靠卖地来保持财政收入，土地款已占到这些城市财政收入的40%、50%甚至80%，因此他们不愿意让房价下跌从而导致地价下跌甚至无人问津，因此无论*出台什么*地方*都是采取能拖则拖，能改则改，宏观*的执行度打了很大折扣。
4、利益阶层决定。经过十几年房地产业的飞速发展，中国的房地产业已经形成一个庞大的利益阶层，包括地方*、开发商及周围人员、专家学者、媒体记者，他们为了维护这个行业的高额回报，不仅在*决策面也在民间*面努力为这个行业创造好的环境，而包括诸多涉及房地产的央企和其他行业大鳄也为了进入这个高利润行业不断在各个层面为其创造有利的局势，*在制定各项宏观*时受到这个阶层方方面面的掣肘，制定的*时间拖沓、最终出台的*中庸，房地产税即是一个典型例子。
5、领导心态决定。仔细想想历次国家领导人在对房地产*表态时，都是用遏制房价过快增长来表达，从没说过让房价下降到合理位置，可见领导们在心中是认*价是可以上涨的，但是不能太快，也就是说他们已经对现在过高的房价位置认同了，只不过想让它今后涨慢点而已，那么在裁判已经在心中对对弈双方有倾向的前提下，房价怎么可能会下降呢，其不仅不会下降，也不会如*期待的慢涨，只会继续快涨，就像中国足球每次到了踢平就可以出线的时候每次都会输，道理是一样的。
6、开发商实力决定。经过08年的低迷09年的大涨，开发商已经有了经验应对**，而且09、10年的市场大卖，让开发商赚得盆满钵满，即使在号称史上最严厉*的2010年，开发商扔掏出大把银子买地，创造出一个又一个地王，可见不仅他们手里有钱，根本不惧*，同时也对后市房价高涨非常看好。
所以，我认为11年房价不会跌只会涨，涨多少看*。希望对你的置业计划有所帮助。
热心网友
时间：2023-10-01 03:54
县级市或县市的房价下降的空间有限
原因有三：
1、县市购买力有限，基本上都只能满足县市内居民的基本要求，很多外出务工的人员，赚到钱后回来买房！
2、不具备投资价值，升值潜力有限，配套设施不全，*招商引资的能力有限，和基础建设达不到等等！
3、看看当地的支柱产业是那些，支柱产业的纳税情况怎样，纳税的多少可以判断该企业的效益如何，间接的了解企业员工的收入情况，这样一来就可以大致掌握 该地区的房价是否有上升空间是否符合经济的发展！
热心网友
时间：2023-10-01 03:55
房价肯定*，不过受影响程度要看你所在的地理位置和区域，我在河南省一贫困县的偏远农村，不过我村开发农田建的半危毛坯房的房价都在1200啦，典型的泡沫嘛，县里的中心区域的楼盘才1500，一定要看情况而定，楼市有风险，投资需谨慎！
热心网友
时间：2023-10-01 03:56
2150 ，不贵吧，我也是县级市，3000-5000左右吧，住宅性质的
