如何购买二套房?
发布网友
发布时间：2022-04-24 11:54
共3个回答
热心网友
时间：2023-10-11 22:10
认定二套的条件有两个： 1.以家庭为单位，计算房子套数！
2.以贷款记录算，有无贷款记录！
以下为新政细则：
父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
解析：新政规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是说，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房*执行，即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话，可以按执行首套房贷款*。
未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
解析：根据银行现行*“认贷又认房”，如果不出售现有房产，再贷款购房则属于二套房，将按照二套房的*执行。而原来认定二套房主要以贷款记录为依据，成年后申请贷款购房时，不算第二套。
个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
解析：根据银行现行*，即使此前没有房贷记录，但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，将认定为二套房，按照首付50%、利率上调1.1倍的贷款*执行。而过去的*是“认贷不认房”，全款买房后再申请贷款买房不会被算作二套房。
曾贷款购房，结清出售后再贷款购房
解析：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，因此即使将房产出售，家庭名下没有住房，但因为之前有贷款记录，所以之前贷款购买房产出售后，再购买时也会被算作二套房。
首次购房用商贷，再用公积金贷款购房
解析：目前公积金贷款*比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算作二套房，因此使用公积金贷款再购房，首付比例为50%。
婚前一方贷款购房，婚后另一方贷款购房
解析：可能夫妻婚后户口没有落在一起，但肯定有结婚登记记录，而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，结了婚的夫妻不能提供单身证明，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
解析：目前银行对二套房的认定是“认房又认贷”，只要在央行的征信系统中能够查到当事人的贷款记录，即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时也会被认定为二套房，因此“假离婚”并不能规避二套房新政。
热心网友
时间：2023-10-11 22:11
这个不影响，只要你们没有不良的贷款记录，这个就算是你们的第一套财产，婚前是属于个人的财产，婚后财产是属于双方共有财产，并不影响你们买另一套房子，还是30%的首付！
热心网友
时间：2023-10-11 22:11
1、你和你老公分别多大？
2、你们双方户口本上有没有体现“已婚”？
3、有没有孩子？
4、户口在不在一个本上？
5、之前那套房子，写的你老公的名字，你有没有做为共同还款人？也就是说，签房屋买卖合同，或者是银行贷款合同的时候，你签没签过名？
回答我之后，我就可以给你答案和解决方案了。追问1、没什么分别啊，其实我没太看懂问题
2、体现已婚了
3、没孩子，就是合计有孩子后没地住嘛
4、我们的户口还不在一个本子上
5、婚后到时一起还款了，在签订各种合同的时候我都没签过名字
追答现在贷款次数是以家庭为单位，你老公有过一次贷款是会影响你的。现在你们家庭买房是算二套房了。想要首付三成除非离婚，房子归你老公，然后以你的名字购买第二套房，你之前没有贷过款，算首套。
