什么是二手房顺位抵押?
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发布时间：2022-04-24 11:55
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时间：2023-10-11 22:54
二手房顺位抵押是指就同一个抵押物设定数个抵押权时，各个抵押权人优先受偿的先后顺序，即同一抵押物上数个抵押权之间的相互关系。抵押权的顺序为抵押权人相互之间的关系，为抵押权在实现上的排他效力的重要表现，也是抵押权制度中的重要问题之一。
根据《城市房地产抵押管理办法》相关规定：办理房产余额抵押须提供土地证、房产证；办理房产余额抵押不需经原抵押权人书面同意，但抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。权利人查询其名下房地产登记结果信息，需提交本人身份证明原件。
社会市场需求
开展房产二次抵押贷款，对于盘活和释放企业有效资产，提高小微企业融资能力，增强民间借贷信任关系，降低融资担保业务风险，应对经济下行压力具有重要意义。在担保贷款明显受限、信用贷款没有放开闸门、扩大抵押物范围尚未实质突破的条件下，房产二次抵押贷款无疑是缓解小微企业融资难比较现实有效的举措。
是否允许抵押人办理房产余额二次抵押，首先是一个涉及是否尊重抵押人财产权利、是否依法行政的严肃的法律问题。银行如果在房产抵押合同中对二次抵押作出*性条款约定，都是缺乏法律依据的霸王条款，实质上剥夺了抵押人的财产权利。
