顺位抵押办理流程
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发布时间：2022-04-24 11:55
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热心网友
时间：2023-10-11 22:54
一、通过银行办理程序
1、 首先需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请，银行同意后才能办理二次抵押手续，而这里的贷款银行就是之前申请贷款的银行，因为同一房产不能抵押给不同银行。
2、 申请通过后，需要提交贷款所需的资料给银行，银行会资料进行审核，审核过后会将结果告诉。
3、 审核通过后，需要与银行签订二次抵押贷款的合同，并且办理贷款合同公证的手续。
4、 手续办理完毕后，银行就会在指定日期将贷款发放。
二、通过民间贷款机构办理程序
1、 需要向询问贷款银行，看看他们是否同意办理二次抵押手续。
2、 银行同意后，贷款机构会对个人信息进行了解，看是否符合二次抵押贷款的条件，并了解房屋的基本信息。
3、 贷款机构会对房屋进行实地考察，查看房屋的位置、配套、环境和面积等因素，看看房屋是否具有二次抵押的价值。
4、 考察完毕，贷款机构会商议房产的二次抵押方案，具体确定房产二次抵押的贷款额度、期限、利率，以及服务费等。
5、 双方商议好了之后，便可以签订民间二次抵押的贷款合同了。
6、 合同签订完毕，贷款机构的工作人员就会陪同一起前往房管局办理二次抵押登记的手续，别忘了准备好相关的资料。
7、 办理完二次抵押登记，你需要去房管局领取他项权利证书，并且将房产证交由中介方保管。
8、 所有手续办理完毕之后，贷款机构就会在约定的日期将贷款发放。
以上是通过银行和民间贷款机构进行顺位抵押的程序，两者都要通过第一次贷款银行同意当事人办理二次抵押手续。直接通过第一次贷款银行进行顺位抵押流程少于通过民间贷款机构，因为其不需要再对抵押财产进行实地考察等。
根据《民法典》第414条规定：同一抵押财产设定数个抵押权，确定抵押人之间权利顺位或者清偿顺序的一般规则。即抵押权已经登记的，按照登记时间的先后确定清偿顺序，抵押权已经登记的先于未登记的受偿抵押权，未登记的按照各自债权比例受偿。
