美国的房屋保险是怎样的
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发布时间：2022-04-25 03:19
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懂视网
时间：2022-06-04 08:46
现在很多中国人喜欢在美国买房投资，而在美国买房投资或租房，一定要买“房屋保险”(Homeowner Insurance)，那么，什么是房屋保险?涵盖范围有哪些?下面是学习啦小编为大家整理的美国房屋保险全攻略，希望对大家有用。
美国房屋保险全攻略
什么是房屋保险?(Homeowner Insurance)
●Homeowner Insurance或Hazard Insurance，一般是指买房者为自己的房子购买的保险，是最基本的保险。 主要是保障屋主在房子遭遇意外或突发灾难时，可得到补偿理赔来降低因灾害造成的财产损失。
●房屋保险，主要是保赔火灾对房屋造成的损失，所以也有人称之为火险(Fire Insurance)。但其实房屋保险也可保赔许多其他原因对房屋或个人财产造成的损失，以及客人甚至路人发生的意外。
●房屋保险通常包括：
─ 受灾后赔偿给屋主或贷款银行的部份。
─ 房屋建筑物，包括房屋本身、围墙、车房、车道、泳池等。
─ 私人财物，包含家具、电器、书藉、收藏、文件等。
─ 因灾难使屋主无法使用房屋，以及房屋修复期间所产生的额外生活开销。
─ 屋主意外责任险，保障屋主或来访客人在房屋室内外发生意外时，可提供赔偿。
在美国买房为何要买房屋保险?
●贷款买房者，贷款银行一定都会先要求买房者在过户前先购买房屋保险，否则将不会通过贷款。
●全额现金买房者，虽然法律并未明文规定一定要买房屋保险，但为了避免房子发生事故所产生的损失，通常屋主也都会购买房屋保险作为保障。
●购买房屋保险时，屋主须告知保险公司房子的用途是出租还是自住。
─ 若为自住：保险公司会加上屋内私人财产的保险。
─ 若为出租：屋主则不必对屋内财物进行保险，可节约保费。(通常租客也会自行购买「租户保险」来保障自己财产的利益不受损失)。
在美国，与房屋相关的保险有哪些?
美国保险名目繁多，简单来说，与房屋有关的保险可分为以下几种：
1. 买卖房产之前：业主产权保险(Owner's Title Insurance)
在买卖房屋时，“业主产权保险”是用来向买方保证待售房的产权，并保证卖方确实拥有待售房的产权，并保证待售房没有任何隐藏风险，如财产权属第三方、无法进入所有土地、地产无法上市买卖、该产权有末缴清帐单的抵押权等。投保金额是房子买价，保费为一次性费用，由卖方支付。
2. 买到屋后：房屋保险(Home Insurance)
只要买房，买家都要购买房屋保险来作为保障，且贷款机构也都会要求在保单上附加房屋保险条款。
3.附加保障：地震保险(Earthquake Insurance)
通常是那些被大多数保险条款之外天灾意外，包括地震、战争、核能意外、洪水灾害等。标准的房屋保险中是不包括水灾险和地震损失的。所以若房产位于水灾频繁地区，屋主就应额外购买水灾险。多数保险公司都会提供单独的地震险(如加州地震局就提供地震险)，而加州法律规定保险业者必须提供地震保险，保费取决于所在地区的地震可能性。
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热心网友
时间：2022-06-04 05:54
美国与房屋有关的保险可以分为三种：第一、房屋保险(homeinsurance)不论购买的是新房还是二手房，买主都应购买房屋保险，以保障业主在遭遇意外或突发的灾难时，经济上的损失得到补偿。所有贷款机构也都会要求在保单上附加房屋保险条款。房屋保险通常包括以下项目：受灾後赔偿给业主或按揭银行的部份；物业建筑物（包括房屋本身，围墙，车房，车道，泳池等）;私人财物（家俱、电器、书藉、收藏、文件等）;修复期生活开支(因灾难不能使用自家宅院，及在修复期间的额外生活花费），以及业主责任险。 第二、地震保险(earthquakeinsurance)包括地震、战争、核能意外、洪水灾害等，通常不被包括在大多数的保险条款之内。投保地震险，可在一般保险条款下列出包括地震险，或专门设立投保地震险一项。美国房地产有７０％的地震险是在西岸的加州售出的（加州法律规定保险业者必须提供地震保险）。一栋价值２０万美元的房屋，每年的地震保险费约需４００～６００美元，几乎相当于屋主正常的普通房屋保险费。在地震极少发生的地区，地震险的保险费则相对便宜。 第三、业主产权保险（owner'stitleinsurance）在产权登记中发生遗漏和失误的概率很低，但是一旦发生，就会给新房主带来不同程度的危害，造成直接经济损失。产权保险是行之有效而花费不多的保护方法，可以确保产权方面意外事故发生后的赔偿，包含了所有重新恢复拥有产权所需要的法律费用。对于需要银行贷款的购房者，在发放贷款之前，银行会强制性要求买方购买产权保险。产权保险通常包括以下项目：文件中不正确的签字；伪造,欺骗,欺诈；登记错误；房屋的侵占；没有记录在案的特殊的土地使用权和通行权；前任房主违反建筑规范；测量图错误或不合法的测量图；律师造成的错误,失职和欺骗；前任房主未缴纳的地税或地方改造费；注册在产权上无效的贷款等。产权保险收费一般分为卖方保险费用和买房保险费用。卖方保险费用：以房产成交价为保险额，确保卖方无违法纪录，保障买房的产权安全；买方保险费用：以贷款全额作为追加的保险额，确保买方产业无预期外的问题产生以及调查中可能未发现的问题，保障银行贷款的安全。保险费须在交房当天一次性缴纳。产权保险不能过户给他人。
热心网友
时间：2022-06-04 07:12
在美国，人们买房屋保险就像买汽车和医疗保险一样平常。尤其当需要贷款买房时，贷款银行要求新屋主必须购买房屋保险。因为万一您无法偿清贷款时，房屋便是抵押物，银行可不想这个 宝贝 被火烧掉或被风刮垮后什么都收不回来。所以银行规定您必须要买一定数额以上的房屋保险，一般是不少于房屋重建成本或贷款额。
房屋保险主要是灾害险 Hazard Insurance + 伤害责任险 Liability insurance.
灾害险 Hazard Insurance 主要承保：因为火、风、雨、冰、雪灾、遭窃或他人破坏，而产生的房屋建筑及屋内物品受损（特殊收藏及昂贵珍品除外）。如在家园重建或整修过程中，您不得不住旅店、吃餐馆、在洗衣店洗衣等等，这些花费也会由保险公司支付。
责任险 Liability insurance 主要承保：因为您、您的家人或甚至您的宠物的过失，而使他人或他人财产遭受伤害损失。比如邻居不小心被您院子里的浇花水管绊倒而折断了脚踝，您的保险公司就会依照合同规定赔偿他的医疗账单。如果邻居因此还告了您，保险公司还会支付律师费用。
现在房屋保险的承保范围相当广，基本上涵盖所有可能会发生的糟糕事情。但记住：洪水和地震灾害不在基本承保范围内。这些属于特别保险，在一些地区可以加买。 屋主对房子维护的不关心不作为，而最终使房子产生严重问题，也不在承保范围内。
热心网友
时间：2022-06-04 08:46
很复杂的啊
