...适用房没满五年,现在有人想买房子,同意2年后过户,该怎样操作?_百度...

发布网友 发布时间：2024-09-28 22:18

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热心网友 时间：2分钟前

我觉得这里面的问题很多，可能以后会出现争执，因为经适房变为商品房条件太多，而且你这还是没满5年，未来的风险比较多，建议你谨慎。如果合同本身是无效的或者不合理的，公正没意义。

经济适用房改成商品房所需条件与办理流程：

1、首先您的经济适用房必须把抵押贷款还完，也就是您如果是当时贷款买的房，就去银行提前还下款。

2、确定您的房子已满五年，看契税，不满五年的经济适用房是转不了商品房的。

3、必须要过下户，条件是过到非本人名字下，（同一户口不允许过户）也就是不能过给结了婚的爱人，孩子等，如果已单立户的可以过给父母，或者过给岳父，岳母，或者亲戚，都是可以的。

4、必须交一个综合地价款，（部分地区称之为土地出让金），是合同价的10%。

5、除了综合地价款还一个就是契税，营业税，个人所得税。一般经济适用房都是90平以下，属于小面积住宅，所以只有一个契税，就是合同价的1%就可以了，如果大于90平按当地的契税规定收取。

6、以上都具备了，您就可以着手准备办理了，首先签订一份交易合同，然后去把网签做了。

7、带上双方的身份证，如果是外地户口的需要带暂住证；以及房产证，房产证复印件，双方身份证原件复印件，购房原始原件复印件（指的是第一次按2600交易的），交易合同（可下载）4份，银联卡一张。

到建委，

1、一人先到咨询台领取表格，另一人排契税队伍
2、领取后直接排过户队伍（先排再填表，因为人很多）
3、契税交完后，交印花税，再交土地出让金
4、双方到过户柜台办理过户

热心网友 时间：6分钟前

国家 不允许买卖