买了学区房卖家不迁出户口 买房子的人咋办
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发布时间：2024-09-27 18:01
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热心网友
时间：2024-10-15 11:13
最近有人问，买了个学区房，上面竟然还有上上个房主的户口，问律师咋办？
户口迁走问题一般是在学区房及连环买卖中比较常见，九楼律师为很多人提供购房法律服务时，针对二手房户口问题，和中介多次进行沟通过。
为什么不把户口迁走呢？一般情况下，卖房人都是答应迁出，但在合同履行过程中，往往出现登记人不愿配合、根本找不到登记人、登记人没有迁出地等情形，导致户口迟迟无法迁出。
很多人就问九楼律师，能不能让*强制迁户口呢？
实际上，户口迁移系*机关户籍管理的职权，并不属于*民事案件处理的范围，*无法判决迁移户口，买家只能追究卖房人的违约责任。
也就是说，如果登记人不同意迁出户口或不具备迁出户口，或者涉案房屋有其他无法落户的情况，买房人只能依据双方买卖合同的约定，主张相应的违约金，而无法要求*判决迁出户口或判决其迁入户口，而且*机关亦没有强制他人迁出户口的权力。
那怎么去维护买房人的权利呢？
1、买“学区房”的买房人，应提前向所在学校及教育部门核实相关入学*及购买房屋入学指标的使用情况，一些学校对房屋大小、落户时间都有*，九楼律师建议在合同中明确约定入学指标使用问题及相应违约责任。
2、另外，现在的中介版房屋买卖合同中也有类似约定，对违反户口迁移义务的违约金进行了明确约定，也可以自行约定按房屋总价款的一定比例按日支付违约金，因为违约时间一般很长，因此最后违约金可能达到一个比较高的数额。
当然，根据现有的户籍*，房屋内现有的户口不影响新的所有权人户口的迁入，买房人取得房屋所有权后，是可以办理户口迁入，建议买房前去房屋所在地户籍科咨询一下再买房。
（以上回答发布于2016-11-18，当前相关购房*请以实际为准）
