买学位房有风险?如何避“坑”?
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发布时间：2024-09-28 07:01
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时间：4分钟前
买房子之前肯定是要考虑一下自己所要购买的这个房子周围的环境是怎样的，最主要是生活便不便利，有没有学校方便孩子上学。如果这些方方面面都符合自己要求的话，那么我们才会去购买它。
学位房
学位房指的是孩子在小学及小学升初中时为了得到该地段相对应学校的学位而在该学校所规划的学区房内购买房产，以使得孩子得到该学校的学位。
“学位房”与“学区房”虽然仅一字之差，但结果却可能截然不同。学位房就是，只要你买了这个房子，就一定会有学位。而学区房却不一定。学区房是由在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的，有些房可能上一年有学位，但在下一年则会因为的规划而失去学位。
学位房的房产性质分为很多种，如一手学位房和二手学位房等等。购买一手学位房相对来说比较稳妥；如果购买二手学位房，一定要注意学位占用的问题！
买学位房风险
1.购买二手学位房，不一定能得到该校的学位，还要看查明所购买的房子是否学位已经被占用，如果被占用，那么即使你购得了房子却依然没有不能得到这个学校的学位。一般而言，学位房购入后的轮换周期为4-6年。所以，买二手学位房必须查验清楚，该学位是否在过往6年内没有被占用，否则，想即买即用学位的计划就会落空。
2.有的开发商特意炒作学位房概念，对于教育部门来说，从来没有明确的“学位房”概念，所以开发商无权也无法承诺所售楼盘是不是学位房，除非开发商与学校有相关协议。
3.户口地段所对口的小学，每年都会有所调整，如社区合并，老城区的拆迁等，都会导致学校服务地段的变更，学位未必一成不变。
4.学位房对普通老百姓来说，都是价格不菲的。为了给孩子他们认为的优质教育，不仅背负沉重的财务负担，降低家庭的生活质量，还给孩子灌输心理负担。
购买学位房的建议
1.在与开发商签约前应到房屋所在地的相关部门查询是否能获得学位。
2.针对购买二手房的购房者，在购买前要先了解清楚该楼房的学位和户口是否已被使用，如果户口已经被使用，则要求前业主迁出，以方便自己户口迁入后子女获得入学学位。
3.如果买卖合同明确约定如买方无法获得得学位，有权解除合同，卖方承担违约责任，买方可以依照合同追究卖方违约责任。未约定在合同内的承诺构成要约也可追究法律责任。
