未办理登记的房屋租赁合同有效吗,未办理登记影响合同的效力吗?
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发布时间：2024-09-27 09:05
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时间：2024-10-07 05:08
房屋出租一般来说应当签订相应的租赁合同，会涉及到出租人与承租人，两者在签订合同之后应当对合同挣的各项内容履行相应的责任和义务，如果出现违约行为可能会支付相应的违约金。那么，未办理登记的房屋租赁合同有效吗，未办理登记影响合同的效力吗？
网友咨询：房屋租赁未进行登记备案，房屋租赁合同是否无效？
湖北天泓律师事务所孙盼律师解答：
未办理登记的房屋租赁合同一般是有效的。登记备案并不是影响合同效力的因素。
【法律依据】
《合同法》第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
房屋租赁合同是指当事人双方约定，由承租方租用房屋并向出租方交付租金而明确相互权利义务关系的协议，房屋租赁登记指当么事人在签订、变更、终止房屋租赁合同后，向房屋所在地房地产管理部门办理登记备案手续。房产屋租赁登记是房屋租赁合同成立后的程序。依照法律规定，当事人签订、变更、终止房屋租赁合同，都应当向房地产管理部门登记备案，但登记备案只能在双方协商一致，签订合同之后才能进行，也就是说，只有在房屋租赁合同成立后才能进行登记备案，而不是先登记后签订合同。
孙盼律师解析：
根据合同法及其司法解释的规定，不违反法律和行规的强制性规定的合同是具有法律效力的，而《城市房屋租赁管理办法》只是部门规章，不是法律和行规，对其的违反，只构成行政违规，而不能据此认定合同无效。
《城市房地产管理法》第五十三条规定，房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。
建设部颁布的《城市房屋租赁管理办法》第十三条规定，房屋租赁实行登记备案制度。签订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋所在地市、县房地产管理部门登记备案。
根据上述规定可知，我国实行房屋租赁登记备案制度，是否登记不影响租赁合同的生效。租赁合同的登记备案制度，主要是防止国家税费流失和防止当事人非法出租房屋，另一个目的则是因为房屋等不动产的交易(包括出租)或设定物权应向社会公示，以维护第三人的合法权益。
关于房屋租赁合同：
1．租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。
在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权；租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。
2．租赁合同是双务、有偿合同。
在租赁合同中，交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系，交付租金是获取租赁物使用收益权的对价，而获取租金是出租人出租财产的目的。
3．租赁合同是诺成合同。
租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件，当事人只要依法达成协议合同即告成立。
现年37岁，研究生学历，组建了四人律师团队。房管部门工作十年，房屋登记官，精通房产纠纷，熟悉建筑工程纠纷，在多家房地产开发企业，建筑企业，房屋中介机构，房屋装饰装修企业担任法律顾问。
