设立居住权可约定居住权的期限吗
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发布时间：2024-09-26 17:47
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时间：2024-11-05 05:59
房屋所有人在房屋是设立居住权的，可以在约定居住权的期限，设立居住权最好签订合同。那么，设立居住权可约定居住权的期限吗？
网友咨询：
设立居住权可约定居住权的期限吗
律师解答：
设立居住权的，可以约定居住权的期限。
根据《民法典》规定，设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。
居住权合同一般包括下列条款：
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)住宅的位置;
(三)居住的条件和要求;
(四)居住权期限;
(五)解决争议的方法。
居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。
律师补充：
居住权有哪些特点？
1、设立方式有二种：
（1）采用书面形式订立居住权合同；
（2）遗嘱；
2、在他人的住宅上设立，非住宅房屋如写字楼、商铺等不能设立居住权；
3、居住权为用益物权，其权能为占有、使用；
4、设立居住权时需明确居住权期限，居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭；
5、居住权一般无偿设立，但是当事人也可约定有偿，如无约定推定无偿；
6、设立居住权，应当向登记机构申请居住权登记，居住权消灭的，应当及时办理注销登记；
7、居住权自登记时设立；
8、居住权不得转让、继承；
9、除当事人约定设立居住权的住宅可出租外，设立居住权的住宅不得出租。
【法律法规】
《民法典》第三百六十八条 居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
《民法典》第三百六十九条 居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。
《民法典》第三百七十条 居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。
