婚前按揭房不能加名怎么办
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发布时间：2024-09-26 20:18
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热心网友
时间：2024-10-04 03:24
按揭房不能加名字的话就只能想办法先把拖欠银行的贷款一次性还清了，等贷款结清以后携带结婚证，房产证，身份证到房管局加名字就行了，如果银行不同意在贷款未结清的情况下变更产权人，那也没有什么其他的解决方法。
一、婚前按揭房不能加名怎么办?
需要将贷款结清后，解除抵押登记后再增加共有人。房贷还清后增加名字的流程是：
1、带上结婚证、房产证、身份证(俗称的三证)原件及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，到窗口告知工作人员
3、婚后房产证上加名字费用差不多一百多来块，具体的有80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费。一般20天就能拿到新的房产证。
二、婚前按揭买房婚后共同还贷就是夫妻共同财产吗?
夫妻共同还款的，不代表参与还款方就有房屋产权，有可能只是夫妻之间的债权债务。与此相关的是《婚姻法司法解释三》的第十条和第十二条。
第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
第十二条婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。
本身按揭房的产权就不是完全归购买人所有的，因为当事人等于是拿银行的钱买的这套房子，所以，对房子产权人的变更是必须要经过抵押权人的同意的，而银行不同意也有可能是另一半的征信有问题，除了结清贷款，没其他的方法。
