过户后贷款未下达,房子所有权归谁?
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发布时间：2024-10-23 20:10
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热心网友
时间：2024-10-29 00:49
当二手房完成过户后，即使贷款尚未批下，房子的产权已经转移至买家名下。这是一个常规流程，贷款通常在过户后由银行发放，只有当贷款资金到位，买家才能完成交房手续并正式接收房屋。此时，原房东需要按照合同约定在贷款放款后两天内搬离。
然而，如果贷款迟迟未到，买家应保持与银行的沟通，了解具体原因。如果卖家在贷款未到账的情况下拒绝搬出，买家应依据合同内容处理，通常合同会明确规定过户后何时交房。不要轻易采取激烈手段，如强行进入，这可能导致法律纠纷和额外的麻烦。建议通过协商或寻求法律援助，如合同中有交房保证金，可以尝试扣除违约金。若无保证金，可在搬出问题解决后再通过法律途径追偿违约金。
至于二手房的过户费用，主要包括契税（根据面积和首次购房情况不同，税率不同）、房屋产权登记费、交易费、测绘费以及权届登记费和取证费等。这些费用的具体数额根据当地和房屋性质而异，买家在交易前应详细了解并做好预算。
