房地产开发需要哪些部门审批?
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发布时间：2024-10-23 16:47
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时间：2024-11-09 07:18
房地产开发项目需要经过多个部门的审批，确保项目合规、环保、安全。首先，房地产开发企业需到国土局办理土地出让手续，委托有资质的勘察设计院制作研究报告，详细规划参数和设计图则需一并提交。
在选址定点阶段，计委需审查可行性研究报告，并进行项目立项；国土资源局负责审查土地利用总体规划和土地供应方式；建委发放投资开发项目建设条件意见书；环保局办理生产性项目环保意见书；文化局、地震局、园林局、水利局等相关部门对相关专业内容进行审查；规划部门发放项目选址意见书。
规划总图审查及确定规划设计条件阶段，人防办审查人防工程建设布局；国土资源局进行土地预审；消防支队、交警支队、教育局、水利局、局、环保局、园林局、文化局等对相关专业内容进行审查；规划部门对规划总图进行评审，并发放《建设用地规划许可证》；规划部门确定建设工程规划设计条件。
初步设计和施工图设计审查阶段，规划部门审查初步设计规划要求；消防局审查初步设计的消防设计；交警支队审查初步设计的交通条件；人防办审查初步设计的人防设计；国土资源局进行用地预审；市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计进行审查；建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件进行审查；建委对施工图设计文件进行性审查，并根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单；建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。
规划单体审查阶段，消防支队进行消防设计审查；人防办进行人防设施审查；建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局等相关部门对相关专业内容进行审查；规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴纳规费后，核发《建设工程规划许可证》。
施工报建阶段，建设单位办理施工报建登记；建设方确定施工队伍，招标类工程通过招投标确定，非招标类工程直接发包；建委组织职能部门审查工程开工条件，发放《建筑工程施工许可证》。
