二手房契税能减免吗
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发布时间：2024-10-23 17:17
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时间：2024-11-08 05:17
二手房契税减免并非不存在，而是依据特定条件而定。首先，对于首套房购买者，若为普通住宅且面积不超过90平方米，契税可享受1%的优惠税率；超过90平方米但不超过144平方米的普通住宅，契税税率则为1.5%，而非普通住宅则需按3%税率缴纳。别墅和非住宅类房产如商铺、写字楼等则需按4%税率征收。值得注意的是，两个或以上个人共同购买的90平方米以下普通住宅，如其中一人或多人已有购房记录，将不能享受首次购买普通住房的契税优惠。
对于拆迁户而言，他们在重新购买住房时，可享受契税减免优惠。具体来说，拆迁补偿款部分可免征契税，而超过部分则需按实际购房价格征收契税。拆迁户只需提供齐全、规范的减免税证明资料，即可在征收窗口实现即时办理。
此外，房产交易中还有几种情况可直接免去契税。例如，夫妻之间因离婚进行财产分割，将共同拥有的房产产权归属于一方，这种变动不被视为现行契税规定中的房屋产权转移行为，因此无需缴纳契税。夫妻间进行房屋权属更名、加名、减名或调整共有份额时，亦可享受免征契税的优惠。
最后，法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属时，也无需缴纳契税。这些减免为房产交易中的特定情况提供了税收优惠，使购房者和继承人能够享受到一定的经济利益。
