...会失去哪些权益?农房拆迁还有补偿吗?2022农转非新规_百度...
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发布时间：2024-10-24 15:10
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时间：2024-11-06 01:55
在农村种过地的朋友都知道，如果只靠这一亩三分地是赚不到多少钱的，所以越来越多的农民选择外出务工赚钱，很多农二代基本在城里都有一份较为稳定的工作，甚至在城里买了房子，并且将户口也转到了出去。
这些年来，国家越来越重视农村的发展，因此农业户口的优势也越来越多，有些人即便在城里买了房也舍不得迁户口，但为了孩子可以优先进入城里好的学校，还是得迁户口。
那农转非户口会失去哪些权益呢？农村老家的房子拆迁还有补偿吗？下面小编就来给大家仔细讲讲。
农转非会失去哪些权益？
1、无法享受分红
现在的土地不像以前那样只能变现了，还可以流转和出租，或者转让给村集体人员使用，这样农民每年就都可以享受到分红的福利，但这只有农业户口的人才有，一旦农转非，这个权益就无法享受。
2、土地不能确权
农民朋友估计都知道，土地确权已经结束有段时间了，但如果是特殊情况没完成，国家还是会给予时间，但如果是农转非的情况，土地可就无法确权了。
如果老家土地能确权，那么农民就有承包权，经营权，可农转非后，土地到时候就会被村集体收回的。
3、宅基地无使用权
宅基地可以说是农民的根，在这块土地上长大，自然是舍不得它，但如果想一直有它的使用权只能是农村户口，一旦农转非，那么等农房一倒塌，就无法拥有宅基地使用权了。
农转非后农房拆迁还有补偿吗？
这些年来，农村的发展也是越来越好了，有些地区为了发展得更好需要对农房进行拆迁，这时农民就能得到一笔补偿。
一般来说，这个补偿分为两个部分，一是原有房屋的补偿，二是针对户口的补偿。
如果是农转户口的话，那就说明不是村集体成员，这样针对户口的补偿是无法享受的。
具体补偿标准如下：
1、农转非得不到安置补助
农房拆迁农业户口人员能得到安置补助，农转非户口很可能得不到安置补助。
即使迁一个人回农村，也仍然是非农业户口，也不会得到安置补助。
农村房屋拆迁，是集体土地上房屋拆迁，适用《土地管理法》的规定，因此应当对农业户口人员给予安置补助，非农业户口人员一般没有农村村民资格，不能享受农村村民待遇，因而不能得到农业人口的安置补助。
2、农转非能得到货币补偿，得不到安置房
一般来说，农村集体土地上房屋拆迁的安置补助通常是安置房，但是非农业户口人员的房屋拆迁只能得到货币补偿，而不能得到安置房。
农转非后哪些情况下还能拥有宅基地的使用权？
上面小编有讲到人们农转非后通常会失去宅基地的使用权，但宅基地上有房子，如果房子还能住，通常也可以间接享有宅基地的使用权，下面这两种情况通常还能拥有宅基地的使用权：
1、自建房完好无损
农转非后，农村宅基地上的自建房如果完好无损，有一定的经济价值体现，那么本着“地随房走”的原则，间接也可以拥有宅基地的使用权，房子只要足够耐用，宅基地的使用期限就越长。
2、自建房成AB级危房
如果农转非后，农村宅基地上的自建房已经成了危房，且在AB级的前提下，农村自建房暂时还是能使用的，所以暂时还能拥有农村宅基地的使用权，只要简单修缮维持房屋的正常居住功能，短期内宅基地的使用权就能继续行使。
如果房屋构成危房CD级别，已经不能满足正常居住功能，失去了经济价值体现，那么宅基地的使用权也就终止了，因为非村集成员，没有在农村宅基地上翻建新房的权利，只能等危房倒塌灭失，宅基地使用权结束。
所以说，如果农民想长期拥有农村宅基地的使用权，最好是在非转农户口之前将老房子翻建。
农民在城镇买房落户有什么优势？
现在越来越多的农民在城里赚钱后就买了房子，但基于上面我们看到的农业户口优势，很多人不愿意迁户口，但其实在城镇买房后落户也有一定优势，常见的有下面几个：
1、小孩上学
如果农民在城里买房且落户了，既可以免交小孩借读费和学杂费，还可以优先选择好的学校，高考分数线的标准也相对较低。
2、买房优惠
一般来说，如果在城市买房且落户了，就可以申请经济适用房和限价房。
3、社会保险
此外，城市里的医疗资源比较发达，医保要高些，所以享受的返还福利也更高。
4、失业保险
在城市买房落户的，失业可享受失业保险和最低生活保证金。
5、退休福利
在城市买房落户的人，退休后可以办理老人证，享受当地优惠福利。
其实从上文我们可以知道，农业户口的优势还是很显著，有了它，我们不但能拥有土地的使用权，还可以享受分红，如果农转非，这些权益都会失去，要是老家宅基地上的房子倒塌，也将失去宅基地使用权，另外要是农转非，农房拆迁也只能得到原来房子的部分货币补偿，安置房与安置补助都得不到。
但是如果各位在城里买房了，还是需要迁户口且想拥有宅基地使用权时间久一些的话，我们可以在迁户口前将房子翻建，这样本着“地随房走”的原则，还是能拥有宅基地使用权的。
不过城镇户口也有一定优势，比如说方便孩子上学，退休福利也更好。
这里小编建议大家，如果是夫妻全是农村户口在城里有房的情况下，最好是只迁一个人的户口，这样也能保障一方的农村户口权益。
