以妹妹的名义购买,之后转到自己名下,该如何操作及缴纳多少税费?
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发布时间：2024-10-24 15:13
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时间：2024-11-06 03:28
两种办法办理房屋产权过户 ；
一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户；
1、妹妹、妹夫带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续
2、
（1）公证费；按房价2%缴纳，
（2）评估费：按房价0.5%缴纳。
（3）契税；按房价3%缴纳
（4）土地；按房价1%缴纳。
（5）所得税；按房价1%缴纳
（6）房屋产权登记费：80.00元。
二、按房屋买卖办理过户；
1、妹妹、妹夫带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续
2、
（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未满五年的按房价5.5%缴纳。
（3）土地；房屋产权取得满五年的免征，未满五年的按房价1%缴纳。
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未满五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
（6）房屋产权登记费：80.00元。
（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳
赠与的房产无论何时再转让都要交20%的个人所得税20%），所以不宜赠与。建议先到公证处做一个公证这个房子是谁买的，以后就只能卖给买的人
